Apartamento em Mina de Água
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Apartamento T1 com 70 m² em Mina de Água, Amadora, à venda por 249 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 140 461 €, 30,4% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 70 m², certificado energético D. Localizado em estrada Serra da Mira, freguesia de Mina de Água, concelho de Amadora, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento possui uma ampla varanda que estende a área de estar para o exterior, perfeita para receber ou desfrutar das vistas envolventes da Serra da Mira.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de asking de €249,000 para o apartamento de 1 quarto está significativamente acima do valor justo de €140,461, resultando numa sobrevalorização de €108,539, ou 43.6%. Isto indica a necessidade de ajustes de preço para atender às expectativas realistas do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €140,461 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €249,000 situa-se €108,539 (43.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €249,000 face à base da zona de estrada Serra da Mira de €226,170 (€3,231/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 48/100 (Condição 45 · Materiais 50 · Dimensões das divisões 55). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 73/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 70 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
estrada Serra da Mira
Base da zona €226,170 + condição -€29,312 + localização +€14,303 = valor justo estimado de €140,461 (€2,007/m²), uma diferença de €108,539 (43.6%) face ao preço pedido de €249,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| estrada Serra da Mira | Imóvel em análise | €249,000 | €3,557 | — | 45 | 73 |
| Mina de Água · 0015d7 | Ativo | €249,000 | €4,698 | 32.1% | 40 | 75 |
| Mina de Água · 001b6e | Ativo | €249,000 | €4,611 | 29.6% | — | 74 |
| avenida Pedro Álvares Cabral | Ativo | €282,500 | €4,484 | 26.1% | 56 | 74 |
| estrada Salgados | Ativo | €279,000 | €3,986 | 12.0% | 60 | 72 |
| Mediana | €264,000 | €4,548 | 27.8% | 56 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Enquanto a propriedade em Mina de Água tem um valor justo de €140,461, o seu preço de listagem de €249,000 indica que está sobrevalorizada em 43,6%. Com um rendimento bruto de apenas 3,8%, o investimento oferece um potencial de fluxo de caixa limitado e poderá ter dificuldade em atrair inquilinos fiáveis a longo prazo. Arrendamento para famílias Ao preço de €249,000, este apartamento de 1 quarto está sobrevalorizado em comparação com o seu valor justo de €140,461 e provavelmente desmotivará as famílias que procuram opções de habitação acessíveis. Dada a classificação moderada da vizinhança de 73/100 em termos de amenidades, as famílias podem optar por propriedades com melhor valor em áreas mais adequadas. Buy-and-hold Investir nesta propriedade com uma estratégia de buy-and-hold parece imprudente devido ao seu preço de €249,000 em comparação com um valor justo de €140,461, destacando uma significativa sobrevalorização de 43,6%. Além disso, com uma classificação de condição de 48/100, os potenciais custos de manutenção futura poderão corroer ainda mais os retornos projetados ao longo do tempo.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 70/100 indica potenciais flutuações nas condições de mercado que podem afetar a receita de aluguer e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 302 859 €
- Capital próprio necessário
- 103 659 €
- Prestação mensal
- 840 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -486 €
- Preço249 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8036 €
- Imposto do Selo (escritura)1992 €
- Imposto do Selo (crédito)1195 €
- Escritura, registo e banco2098 €
- Obras40 538 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 🔧Condição do imóvel (48/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 43.6% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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