Apartamento em Campo de Ourique
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Apartamento T1 com 45 m² em Campo de Ourique, Lisbon, à venda por 330 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 211 897 €, 26,4% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 45 m², construído em 1980, certificado energético D. Localizado em rua André Brun, 11, freguesia de Campo de Ourique, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Caraterística Notável: Um layout eficiente maximiza o espaço, complementado por abundante luz natural e acabamentos modernos, melhorando a experiência geral de vida neste apartamento totalmente remodelado. Contexto Adicional: A localização do apartamento oferece acesso imediato a uma mistura vibrante de comércio tradicional e comodidades locais, ideal para um estilo de vida enraizado na comunidade e conveniência.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €330,000 excede o valor justo de €211,897 em €118,103 (35.8%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada tendo em conta a sua posição no mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €211,897 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €330,000 situa-se €118,103 (35.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €330,000 face à base da zona de rua André Brun, 11 de €274,905 (€6,109/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 85/100 (Condição 82 · Materiais 86 · Dimensões das divisões 85). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 91/100 (Mercado habitacional 93 · Serviços 90 · Económico 92 · Qualidade dos inquilinos 90). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua André Brun, 11
Base da zona €274,905 + condição +€5,625 + localização +€29,062 = valor justo estimado de €211,897 (€4,709/m²), uma diferença de €118,103 (35.8%) face ao preço pedido de €330,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua André Brun, 11 | Imóvel em análise | €330,000 | €7,333 | — | 82 | 91 |
| rua dos Sete Moinhos, 70 | Ativo | €299,000 | €5,436 | 25.9% | 80 | 84 |
| calçada do Conde de Pombeiro | Ativo | €285,000 | €5,182 | 29.3% | 80 | 88 |
| Campolide · 6d5576 | Ativo | €299,000 | €5,155 | 29.7% | 78 | 84 |
| Arroios · 00196f | Ativo | €325,000 | €5,508 | 24.9% | 75 | 85 |
| Mediana | €299,000 | €5,309 | 27.6% | 79 | 85 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O preço pedido da propriedade de €330,000 está 35.8% acima do seu valor justo de €211,897, indicando um desalinhamento que provavelmente pressionará os rendimentos de arrendamento ao longo do tempo. Com um rendimento bruto de apenas 3.7%, o elevado preço de compra pode diminuir o retorno sobre o investimento a longo prazo num mercado competitivo. Arrendamento de curta duração A propriedade está atualmente listada a €330,000, que excede o seu valor justo em 35.8%, tornando-a uma opção menos atraente para alugueres de curta duração num cenário turístico dinâmico. Os inquilinos podem optar por alternativas com preços mais competitivos, levando a potenciais desafios nas taxas de ocupação. Comprar e manter Com a propriedade a um preço de €330,000—35.8% acima do seu valor justo—os investidores podem enfrentar uma redução no potencial de valorização e rendimentos mais baixos durante o período de manutenção. Dada a forte classificação da vizinhança de 91/100, o investimento ainda pode ter algum valor, mas, no geral, o elevado preço de entrada é preocupante. Não ideal para: Alojamento estudantil, Renovação de valor acrescentado, Arrendamento familiar
Riscos
Possível Flutuação Económica A propriedade, apesar de uma elevada pontuação de estabilização económica de 92/100, pode ainda enfrentar descidas inesperadas que podem impactar negativamente a renda e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 350 222 €
- Capital próprio necessário
- 86 222 €
- Prestação mensal
- 1113 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -560 €
- Preço330 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 706 €
- Imposto do Selo (escritura)2640 €
- Imposto do Selo (crédito)1584 €
- Escritura, registo e banco2292 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 📊O anúncio está 35.8% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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