Casa de campo em A dos Cunhados e Maceira
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Casa de campo T5 com 712 m² em A dos Cunhados e Maceira, Torres Vedras, à venda por 650 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 373 370 €.
Visão geral
country_house T5 com 1 casas de banho de 712 m², construído em 2007, certificado energético D. Localizado freguesia de A dos Cunhados e Maceira, concelho de Torres Vedras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta propriedade inclui um espaço para eventos anteriormente licenciado com capacidade para 330 lugares e amplas áreas exteriores adequadas para vários modelos de negócio.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €650,000 está significativamente abaixo do valor justo de €1,373,370, representando uma diferença de €723,370 (111,3%). Esta propriedade está subvalorizada, apresentando uma oportunidade atractiva para investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,373,370 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €650,000 situa-se €723,370 (111.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €650,000 face à base da zona de A dos Cunhados e Maceira, Torres Vedras, Lisbon de €1,681,744 (€2,362/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 66/100 (Condição 68 · Materiais 62 · Dimensões das divisões 70). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 42/100 (Mercado habitacional 45 · Serviços 40 · Económico 35 · Qualidade dos inquilinos 45). Indicadores de procura mais fracos aplicam um desconto sobre a base.
A dos Cunhados e Maceira, Torres Vedras, Lisbon
Base da zona €1,681,744 + condição -€105,688 + localização -€48,894 = valor justo estimado de €1,373,370 (€1,929/m²), uma diferença de €723,370 (111.3%) face ao preço pedido de €650,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A dos Cunhados e Maceira · 001af0 | Imóvel em análise | €650,000 | €913 | — | 68 | 42 |
| A dos Cunhados e Maceira · 9374ab | Ativo | €395,000 | €1,748 | 91.4% | 72 | 56 |
| A dos Cunhados e Maceira · 1e6695 | Ativo | €479,000 | €1,886 | 106.6% | — | 59 |
| rua José Rodrigues | Ativo | €425,000 | €1,446 | 58.3% | 75 | 56 |
| A dos Cunhados e Maceira · 956fdb | Ativo | €495,000 | €2,661 | 191.5% | 70 | 57 |
| Mediana | €452,000 | €1,817 | 99.0% | 72 | 57 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade está atualmente subvalorizada, apresentando uma lacuna significativa de 111,3% em comparação com o seu valor justo, o que a posiciona de forma atraente para oportunidades de arrendamento a longo prazo. No entanto, com um rendimento bruto de 0% e uma classificação de vizinhança de 42/100, poderá demorar a alcançar retornos favoráveis. Comprar e manter Com a sua discrepância substancial em relação ao valor justo, esta casa de 5 quartos pode servir como um bom investimento de comprar e manter à medida que o mercado se recupera e amadurece. A segurança moderada e o acesso médio às escolas na área apoiam a possível valorização do imóvel nos próximos anos. Arrendamento familiar Dada a sua condição de subvalorizada e tamanho, a propriedade poderia atrair fortemente famílias que procuram acomodações espaçosas fora de Lisboa, beneficiando da influência de deslocamento da área. No entanto, os potenciais inquilinos podem ser atraídos com cautela devido à sua classificação de vizinhança mais baixa e condição atual, classificada em 66/100.
Riscos
Fraca Estabilidade Económica e dos Inquilinos A baixa pontuação de estabilidade económica de 35/100, combinada com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 45/100, indica um risco significativo de vacância e redução de rendas devido a condições de mercado instáveis.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 913 457 €
- Capital próprio necessário
- 393 457 €
- Prestação mensal
- 2277 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2784 €
- Preço650 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões39 000 €
- Imposto do Selo (escritura)5200 €
- Imposto do Selo (crédito)3120 €
- Escritura, registo e banco3060 €
- Obras213 077 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (45) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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