Moradia em A dos Cunhados e Maceira

Visão geral

Moradia T4 com 2 casas de banho de 226 m², construído em 2002, certificado energético C. Localizado freguesia de A dos Cunhados e Maceira, concelho de Torres Vedras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade conta com um terraço coberto com churrasqueira e forno de pão tradicional, aumentando seu potencial para entretenimento ao ar livre, além de uma garagem e possibilidades de criação de um terraço no telhado.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €395,000 está significativamente abaixo do valor justo de €501,933, apresentando um desconto de €106,933 (27.1%). Veredicto: subvalorizada. Buy-to-flip angle. Com potenciais renovações que apelam a gostos modernos, esta propriedade pode ser reposicionada rapidamente para revenda, capitalizando a diferença entre o preço pedido e o valor de mercado esperado. Buy-to-let angle. A renda estimada de €1,547 por mês oferece um rendimento bruto de 4.7%, tornando esta uma opção atraente para arrendamentos familiares em um bairro misto com acesso suficiente a comodidades.

Avaliação

Valor justo estimado em €501,933 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €395,000 situa-se €106,933 (27.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Buy-and-hold Esta propriedade a €395,000 apresenta uma atrativa oportunidade de investimento, uma vez que está subvalorizada em 27.1% em comparação com o seu valor justo de €501,933. Com um rendimento bruto de 4.7% e uma sólida classificação de condição de 77/100, está bem posicionada para uma potencial valorização ao longo do tempo numa vizinhança moderadamente acessível. Family rental Esta casa de 4 quartos é bem adequada para arrendamento familiar, dado o seu tamanho atraente e a pontuação de condição favorável de 77/100, indicando que atrairia inquilinos de longo prazo. O posicionamento justo da propriedade, estando subvalorizada em 27.1%, aumenta ainda mais o seu potencial para uma renda de arrendamento estável numa comunidade orientada para famílias. Not ideal for Luxury market Embora ofereça um layout espaçoso e amenidades razoáveis, esta casa não está posicionada no mercado de luxo devido à sua pontuação de bairro de 56/100, o que pode limitar o seu apelo a compradores de alta gama. Portanto, investir em estratégias focadas no luxo para esta propriedade não seria apropriado. Not ideal for Student housing Embora o tamanho da casa seja atraente, a localização da propriedade numa vizinhança não central com uma pontuação de 56/100 indica que pode não atrair eficazmente inquilinos estudantes. Consequentemente, o direcionamento do mercado de habitação estudantil para este investimento provavelmente resultaria em retornos dececionantes.

Riscos

Vulnerabilidade económica A pontuação de estabilidade económica de 50/100 indica que a economia local pode não ser resiliente, o que representa um risco para os valores das propriedades e o potencial de renda de aluguer.

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Comunidade

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