Moradia em A dos Cunhados e Maceira

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Visão geral

Moradia T4 com 2 casas de banho de 186 m², construído em 2008, certificado energético D. Localizado freguesia de A dos Cunhados e Maceira, concelho de Torres Vedras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade inclui uma acolhedora lareira na sala de estar e oferece acesso direto a trilhos para caminhada nas proximidades, melhorando as oportunidades de lazer ao ar livre.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €495,000 está notavelmente acima do seu valor justo de €413,820, representando uma sobrevalorização de €81,180 (16.4%). Tal discrepância indica que a propriedade está acima do valor justo no mercado atual. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de buy-to-flip poderia aproveitar os acabamentos e a decoração de qualidade da propriedade, visando uma revenda rápida a um preço que se aproxime mais dos valores de mercado justos. A otimização através de renovações direcionadas também pode aumentar as margens de lucro potenciais. Buy-to-let angle. A renda mensal estimada é de cerca de €1,568, o que gera um retorno bruto anual de 3.8%. Dada a boa condição, atrai inquilinos de longo prazo, estabelecendo um fluxo de caixa consistente enquanto beneficia da demanda estável no mercado local.

Avaliação

Valor justo estimado em €413,820 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €495,000 situa-se €81,180 (16.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Esta propriedade, listada por €495,000, está significativamente sobrevalorizada em comparação ao seu valor justo de €413,820, resultando numa diferença de 16,4% que diminui a sua atratividade para investimento em arrendamento de longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 3,8% e uma pontuação de vizinhança de 57/100, o potencial de aluguer não é convincente dado o custo elevado de compra. Comprar e manter Com um preço listado de €495,000, esta propriedade não pode ser considerada um investimento prudente para comprar e manter devido à sua disparidade de 16,4% em relação ao valor justo de €413,820, indicando que está sobrevalorizada. Além disso, o rendimento de 3,8%, em conjunto com uma classificação de condição de 76/100, sugere um potencial limitado de valorização a longo prazo. Arrendamento para famílias Embora a configuração de 4 quartos possa atrair famílias, o preço atual da propriedade de €495,000 reflete uma sobrevalorização significativa em relação ao valor justo de €413,820, levando a perspetivas de arrendamento menos favoráveis. A classificação do bairro de 57/100 sugere ainda desafios em cativar arrendatários familiares que procuram qualidade e acessibilidade.

Riscos

Instabilidade económica e de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade económica de 60 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 60, existe um risco elevado de vacância e diminuição da renda devido a potenciais recessões económicas.

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Comunidade

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