Moradia em Rio Mau e Arcos
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Moradia T6 com 171 m² em Rio Mau e Arcos, Vila do Conde, à venda por 169 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 147 603 €, 11,2% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T6 com 2 casas de banho de 171 m², construído em 1937. Localizado freguesia de Rio Mau e Arcos, concelho de Vila do Conde, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade está situada ao lado da N206, proporcionando fácil acesso às principais estradas, enquanto o seu amplo terreno de 400 m² permite um significativo potencial de renovação.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €169,000 está acima do valor justo de €147,603, representando uma sobrevalorização de €21,397 (12.7%). Esta propriedade não é uma boa oportunidade de investimento. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra e revenda poderia procurar uma rápida revenda após renovações, mas a condição atual da propriedade (25/100) indica que é necessário um investimento significativo antes de qualquer retorno potencial. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 0% e um preço pedido que não se alinha com o potencial de aluguer, esta propriedade não é adequada para uma estratégia de arrendamento, especialmente dada a sua aparência antiquada e a apelo mínimo para inquilinos.
Avaliação
Valor justo estimado em €147,603 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €169,000 situa-se €21,397 (12.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €169,000 face à base da zona de Rio Mau e Arcos, Vila do Conde, Porto de €387,828 (€2,268/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 25/100 (Condição 20 · Materiais 30 · Dimensões das divisões 30). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 71/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 70 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Rio Mau e Arcos, Vila do Conde, Porto
Base da zona €387,828 + condição -€133,594 + localização +€21,790 = valor justo estimado de €147,603 (€863/m²), uma diferença de €21,397 (12.7%) face ao preço pedido de €169,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rio Mau e Arcos · 001bc4 | Imóvel em análise | €169,000 | €988 | — | 20 | 71 |
| Bougado (São Martinho e Santiago) · ba3f89 | Ativo | €485,000 | €1,307 | 32.3% | 42 | 74 |
| rua Marquês de Pombal, 421 | Ativo | €248,000 | €919 | 7.1% | 20 | 68 |
| rua do Paço | Ativo | €410,000 | €2,092 | 111.7% | 18 | 74 |
| Apúlia e Fão · 6c08ec | Ativo | €160,000 | €889 | 10.1% | 15 | 54 |
| Mediana | €329,000 | €1,113 | 12.6% | 19 | 71 |
Tese de investimento
Long-term rental O preço atualmente listado de €169,000 excede o valor justo de €147,603 em 12,7%, indicando uma posição sobrevalorizada. A falta de rendimento e a condição fraca (25/100) da propriedade diminuem ainda mais sua atratividade para uma estratégia de arrendamento a longo prazo. Buy-and-hold Com um intervalo de valorização de 12,7% acima do valor justo, a propriedade não é uma opção viável para um investimento de compra e retenção ao preço atual. A sua classificação de condição de 25/100 sugere que será necessário um investimento imediato significativo, o que pode desestimular a valorização a longo prazo. Family rental Dado que a propriedade está avaliada em 12,7% acima do seu valor justo, pode ter dificuldades em atrair arrendatários familiares que procuram opções de habitação acessíveis. A condição fraca e a falta de rendimento bruto indicam desafios potenciais em apelar a este segmento demográfico no mercado de arrendamento.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas 70/100, indicando um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode afetar a estabilidade do fluxo de caixa.
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Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (25/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 12.7% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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