Moradia em Seroa

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Visão geral

Moradia T6 com 4 casas de banho de 352 m². Localizado em rua de Vilar, 70, freguesia de Seroa, concelho de Paços de Ferreira, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui um layout versátil, permitindo a criação de unidades de aluguer independentes, e está convenientemente localizada perto de serviços essenciais e das principais vias para uma melhor acessibilidade.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €185,000 está €108,709 (58.8%) abaixo do seu valor justo de €293,709, indicando que a propriedade está subvalorizada com base nas condições atuais do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €293,709 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €185,000 situa-se €108,709 (58.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Esta propriedade é uma oportunidade convincente para arrendamento de longo prazo, atualmente listada a €185,000, mas com um valor justo de €293,709, indicando uma diferença significativa de 58.8%. O imóvel situa-se num ambiente suburbano perto do Porto, com uma classificação de qualidade do inquilino de 74/100, sugerindo uma forte demanda por habitação estável. Arrendamento familiar Com uma localização favorável e uma lacuna substancial em relação ao valor justo, esta casa de 6 quartos é ideal para arrendamento familiar, satisfazendo a demanda por habitação espaçosa perto do Porto. A classificação do bairro de 74/100 aumenta ainda mais a sua atratividade para famílias que procuram um ambiente de baixo crime com boas comodidades. Comprar e manter Adquirir esta propriedade como um investimento de comprar e manter representa um movimento estratégico, uma vez que o seu valor justo é significativamente superior ao preço de listagem, permitindo uma potencial valorização ao longo do tempo. A condição da casa, embora necessitando de melhorias (30/100), apresenta uma oportunidade de adição de valor num mercado suburbano estável. Não ideal para o mercado de luxo Esta propriedade não se alinha com as expectativas do mercado de luxo devido à sua condição e ao tipo de bairro. O seu rendimento bruto baixo de 0% indica ainda que pode não satisfazer os padrões exigidos por compradores do segmento de luxo. Não ideal para arrendamento de curto prazo A propriedade não é adequada para arrendamento de curto prazo, dada a sua condição atual e a falta de comodidades que atraem hóspedes temporários. Além disso, o rendimento bruto baixo de 0% sugere um potencial limitado de rentabilidade no arrendamento de curto prazo. Não ideal para habitação estudantil Com sua localização suburbanana e a ausência de comodidades que atendem os estudantes, esta propriedade não é uma opção adequada para habitação estudantil. A classificação atual de 30/100 diminui ainda mais a sua viabilidade neste segmento de mercado.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 65 indica um risco moderado de flutuações nas condições de mercado que podem impactar a estabilidade da renda de aluguel.

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Comunidade

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