Vivenda em Lordelo
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Vivenda T2 com 180 m² em Lordelo, Paredes, à venda por 169 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 31 059 €, 44,9% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T2 com 1 casas de banho de 180 m², construído em 1937. Localizado freguesia de Lordelo, concelho de Paredes, distrito de Porto. Características Notáveis: A villa exibe detalhes arquitetónicos originais de 1937, incluindo molduras vintage e tetos altos, oferecendo aos potenciais compradores uma oportunidade única de preservar o seu caráter histórico enquanto reabilitam.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €169,000 está €137,941 acima do valor justo de €31,059, o que equivale a um prémio de 81,6%. Esta propriedade está claramente sobrevalorizada e não representa uma oportunidade de investimento sensata.
Avaliação
Valor justo estimado em €31,059 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €169,000 situa-se €137,941 (81.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €169,000 face à base da zona de Lordelo, Paredes, Porto de €313,920 (€1,744/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 44/100 (Condição 50 · Materiais 40 · Dimensões das divisões 50). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 63/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 65 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Lordelo, Paredes, Porto
Base da zona €313,920 + condição -€86,344 + localização +€5,803 = valor justo estimado de €31,059 (€173/m²), uma diferença de €137,941 (81.6%) face ao preço pedido de €169,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lordelo · 090139 | Imóvel em análise | €169,000 | €939 | — | 50 | 63 |
| rua Rampa do Irvão, 14 | Ativo | €117,000 | €791 | 15.8% | 15 | 62 |
| rua de Santa Lúzia | Ativo | €225,000 | €2,009 | 114.0% | 68 | 70 |
| Rebordosa · 0017f3 | Ativo | €425,000 | €982 | 4.5% | 74 | 74 |
| Seroa · 956f2a | Ativo | €225,000 | €3,214 | 242.3% | 63 | 67 |
| Mediana | €225,000 | €1,496 | 59.3% | 66 | 69 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A vivenda em Lordelo não é adequada para arrendamento a longo prazo, dado o seu preço elevado de €169,000 em comparação com um valor justo de €31,059, resultando numa sobrevalorização de 81,6%. Além disso, com um rendimento bruto de 0% e uma classificação de condição de 44/100, não atrai inquilinos de qualidade. Compra e manutenção Investir nesta vivenda como estratégia de compra e manutenção é desaconselhável devido à sua clara sobrevalorização, que impede a geração de qualquer rendimento de aluguer. O substancial desfasamento em relação ao valor justo sugere que uma correção de mercado é provável, diminuindo a apreciação potencial nos próximos anos. Arrendamento familiar Esta propriedade também não é adequada para arrendamento familiar devido ao seu preço excessivo e à falta de apelo sob a perspectiva da condição, refletida na sua baixa classificação de 44/100. Famílias que procuram habitação de qualidade na área do Grande Porto provavelmente se voltarão para opções com preços mais competitivos, limitando a procura por esta vivenda.
Riscos
Possível Rotatividade de Inquilinos O índice de estabilidade dos inquilinos de 60 em 100 indica um risco de taxas de rotatividade superiores à média, o que pode resultar em maior vacância e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 291 688 €
- Capital próprio necessário
- 156 488 €
- Prestação mensal
- 592 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -724 €
- Preço169 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3022 €
- Imposto do Selo (escritura)1352 €
- Imposto do Selo (crédito)811 €
- Escritura, registo e banco1906 €
- Obras115 597 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (44/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 81.6% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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