Vivenda em Custóias, Leça do Balio e Guifões
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Vivenda T3 com 250 m² em Custóias, Leça do Balio e Guifões, Matosinhos, à venda por 210 000 €. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: garagem, jardim e soalho de madeira.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T3 de 250 m², com 3 casas de banho, ano de construção 1988, classe energética E. Localização: rua de Recarei, 667 · freguesia: Custóias, Leça do Balio e Guifões · concelho: Matosinhos · distrito: Porto. Este imóvel possui um espaço comercial no rés-do-chão, gerando rendimento de arrendamento anual e oferecendo potencial para diversificação do investimento numa zona residencial.
Resumo financeiro
Ainda não apresentamos uma estimativa de valor justo para este imóvel: "Preço por m² implausível para a freguesia"; "Assinalado para revisão". O imóvel não apresenta uma avaliação de estratégia de investimento específica neste momento.
Avaliação
Não avaliado: Preço por m² implausível para a freguesia; Preço pedido muito abaixo da referência da freguesia; a confirmar antes de avaliar
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Não é apresentado atualmente um valor justo ou uma avaliação do preço pedido para este imóvel. Preço por m² implausível para a freguesia; assinalado para revisão. Um valor justo é construído utilizando dados reais de transações na área com o Modelo de transações e ajusta os preços pedidos para o nível de venda com o Modelo de anúncios ajustado.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Ao considerar este imóvel T3 em Custóias, recomenda-se que os investidores avaliem o estado, classificado com 39/100, em relação à pontuação da localização de 50/100. Além disso, o preço pedido de 210 000 €, juntamente com a nota "Preço por m² implausível para a freguesia" e "Assinalado para revisão", levanta questões sobre a correspondência do preço face ao valor no presente contexto.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos a situar-se em 50/100, existe um risco significativo para a fiabilidade do investimento do imóvel e o potencial de geração de rendimento. Dados do anúncio não verificados Os dados do anúncio não puderam ser verificados, pelo que não há um veredicto sobre o preço pedido. Um relatório completo está disponível a pedido; as razões são: "Preço por m² impossível"; "Preço por m² implausível para a freguesia". Ausência de estimativa de valor justo A ausência de uma estimativa de valor justo apresenta um risco, uma vez que a única razão é: "Preço por m² implausível para a freguesia".
Qualidade dos dados
Constatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 403 196 €
- Capital próprio necessário
- 235 196 €
- Prestação mensal
- 736 €
- Rentabilidade bruta
- 4,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -226 €
- Preço210 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5306 €
- Imposto do Selo (escritura)1680 €
- Imposto do Selo (crédito)1008 €
- Escritura, registo e banco2004 €
- Obras183 198 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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210 000 €
3 quartos · 250 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — Preço por m² implausível para a freguesia · Preço pedido muito abaixo da referência da freguesia; a confirmar antes de avaliar
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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