Cozinha — Vivenda T2 com 240 m² em Rio Tinto, Gondomar (fotografia 1 de 19)
Cozinha — Vivenda T2 com 240 m² em Rio Tinto, Gondomar (fotografia 2 de 19)
Entrada — Vivenda T2 com 240 m² em Rio Tinto, Gondomar (fotografia 3 de 19)
Sala de estar — Vivenda T2 com 240 m² em Rio Tinto, Gondomar (fotografia 4 de 19)
Sala de estar — Vivenda T2 com 240 m² em Rio Tinto, Gondomar (fotografia 5 de 19)
Varanda — Vivenda T2 com 240 m² em Rio Tinto, Gondomar (fotografia 6 de 19)
Corredor — Vivenda T2 com 240 m² em Rio Tinto, Gondomar (fotografia 7 de 19)
Casa de banho — Vivenda T2 com 240 m² em Rio Tinto, Gondomar (fotografia 8 de 19)
Sala de estar — Vivenda T2 com 240 m² em Rio Tinto, Gondomar (fotografia 9 de 19)
Casa de banho — Vivenda T2 com 240 m² em Rio Tinto, Gondomar (fotografia 10 de 19)
Sala de estar — Vivenda T2 com 240 m² em Rio Tinto, Gondomar (fotografia 11 de 19)
Exterior — Vivenda T2 com 240 m² em Rio Tinto, Gondomar (fotografia 12 de 19)
Entrada — Vivenda T2 com 240 m² em Rio Tinto, Gondomar (fotografia 13 de 19)
Entrada — Vivenda T2 com 240 m² em Rio Tinto, Gondomar (fotografia 14 de 19)
Terraço ou pátio — Vivenda T2 com 240 m² em Rio Tinto, Gondomar (fotografia 15 de 19)
Entrada — Vivenda T2 com 240 m² em Rio Tinto, Gondomar (fotografia 16 de 19)
Arrecadação — Vivenda T2 com 240 m² em Rio Tinto, Gondomar (fotografia 17 de 19)
Arrecadação — Vivenda T2 com 240 m² em Rio Tinto, Gondomar (fotografia 18 de 19)
Arrecadação — Vivenda T2 com 240 m² em Rio Tinto, Gondomar (fotografia 19 de 19)

Vivenda em Rio Tinto

€270,000Simular / pedir crédito
Quartos: 2Casas de banho: 2Área bruta: 240 m2Preço por m²: €1125/m²Ano de construção: 1967Data de publicação: 16/10/2026

Vivenda T2 com 240 m² em Rio Tinto, Gondomar, à venda por 270 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,3%. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.

Explorar este imóvel

Análise das fotografias19 fotografias analisadas divisão a divisão: estado, acabamentos e características

Visão geral

Moradia T2 de 240 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1967, classe energética D. Localização: rua Eça de Queiroz, 269 · freguesia: Rio Tinto · concelho: Gondomar · distrito: Porto. O soalho de parquet de alta qualidade e a iluminação ornamentada contrastam com a humidade e a tinta descascada na arrecadação; o terraço degradado e a vegetação excessiva também requerem manutenção.

Resumo financeiro

Ainda não é apresentado um valor justo estimado para este imóvel; o único motivo indicado é «Preço por m² implausível para a freguesia». Rentabilidade bruta. A rentabilidade bruta estimada é de 5,3% (~1192 €/mês), apenas como contexto, antes de custos e de períodos sem inquilino.

Avaliação

Não avaliado: Preço por m² implausível para a freguesia

Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.

  • Estado 57/100

Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredito sobre o preço pedido. O motivo é: «Preço por m² implausível para a freguesia». O Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na área; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.

Tese de investimento

Rentabilidade bruta 5,3% (antes de custos)

Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.

O investidor deverá ponderar o preço pedido de 270 000 € face ao estado do imóvel T2, com 240 m², cuja classificação é de 57/100, e à classificação do bairro em Rio Tinto, Gondomar, de 50/100. A rentabilidade bruta é de 5,3%; a única consideração indicada é «Preço por m² implausível para a freguesia».

Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.

Riscos

Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos. Ausência de estimativa do valor justo Não é apresentado um valor justo; o motivo indicado é «Preço por m² implausível para a freguesia».

Qualidade dos dados

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Sem problemas confirmados.

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€
%
€
Custo total de compra
285 122 €
Capital próprio necessário
69 122 €
Prestação mensal
1006 €
Rentabilidade bruta
3,4 %
Rentabilidade líquida antes de IRS
1,6 %
Saldo mensal antes de IRS
-636 €

Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.

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Avaliação do imóvel: Não avaliado — Preço por m² implausível para a freguesia

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