Vivenda em Gondomar
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Vivenda T2 com 125 m² em Gondomar, à venda por 320 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 203 060 €, 26,8% abaixo do preço pedido. A análise de 33 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T2 com 2 casas de banho de 125 m², certificado energético E. Localizado concelho de Gondomar, distrito de Porto. A janela Velux na sala de estar aumenta a luz natural e a ventilação, enquanto o poço e as árvores de fruto no jardim acrescentam apelo estético e benefícios práticos para a vida ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €320,000 está significativamente acima do valor justo de €203,060, marcando uma propriedade sobrevalorizada em €116,940 (36.5%). Esta discrepância indica que os investidores podem enfrentar desafios em justificar o custo com base nos fundamentos de mercado subjacentes.
Avaliação
Valor justo estimado em €203,060 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €320,000 situa-se €116,940 (36.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €320,000 face à base da zona de Gondomar, Porto de €298,375 (€2,387/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 75/100 (Condição 72 · Materiais 78 · Dimensões das divisões 75). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 69/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 65 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Gondomar, Porto
Base da zona €298,375 + condição -€977 + localização +€14,412 = valor justo estimado de €203,060 (€1,624/m²), uma diferença de €116,940 (36.5%) face ao preço pedido de €320,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 225cbf | Imóvel em análise | €320,000 | €2,560 | — | 72 | 69 |
| Melres e Medas · 49b688 | Ativo | €1,650,000 | €6,066 | 137.0% | 70 | 63 |
| rua da Lenteira, 15 | Ativo | €2,250,000 | €3,462 | 35.2% | 73 | 69 |
| Melres e Medas · ba3a60 | Ativo | €500,000 | €2,381 | 7.0% | — | 66 |
| avenida Central de Broalhos | Ativo | €500,000 | €2,381 | 7.0% | — | 67 |
| Mediana | €1,075,000 | €2,922 | 14.1% | 72 | 67 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta vivenda de 2 quartos em Gondomar está atualmente sobrevalorizada a €320,000, superando significativamente o seu valor justo de €203,060 por 36,5%. Com um rendimento bruto de apenas 2,8%, o investimento pode não gerar os retornos esperados para arrendamento a longo prazo. Compra e manutenção Investir nesta vivenda como uma estratégia de compra e manutenção pode ser imprudente, dado o seu desvio acentuado do valor justo e o cenário de baixo rendimento. Numa localização suburbana sólida, a possível valorização a longo prazo é ofuscada pela sua atual sobrevalorização. Arrendamento familiar Embora a propriedade esteja localizada numa área suburbana estável no Porto, o seu preço pedido a torna menos atrativa para oportunidades de arrendamento familiar. As famílias à procura de habitação acessível podem ser desencorajadas pela discrepância de 36,5% em relação ao valor justo. Não ideal para: Arrendamento de férias a curto prazo, Mercado de luxo, Alojamento de estudantes Esta propriedade não é adequada para arrendamento de férias a curto prazo, pois o seu preço elevado não está em linha com as expectativas do mercado de arrendamento. Além disso, o mercado de luxo e o setor de alojamento para estudantes exigem preços e comodidades mais competitivos.
Riscos
Risco de Dependência Económica: Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos ambas a 70/100, existe um risco moderado de que uma recessão económica afete negativamente a segurança dos inquilinos e as taxas de ocupação, o que poderá impactar o fluxo de caixa.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 357 632 €
- Capital próprio necessário
- 101 632 €
- Prestação mensal
- 1079 €
- Rentabilidade bruta
- 2,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -741 €
- Preço320 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 006 €
- Imposto do Selo (escritura)2560 €
- Imposto do Selo (crédito)1536 €
- Escritura, registo e banco2268 €
- Obras18 262 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 36.5% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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