Moradia em Bougado (São Martinho e Santiago)

Visão geral

Moradia T5 com 3 casas de banho de 371 m², construído em 1977. Localizado freguesia de Bougado (São Martinho e Santiago), concelho de Trofa, distrito de Porto.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €485,000 está acima do valor justo de €466,118, indicando uma margem de sobrevalorização de €18,882 ou 3,9%. Isso sugere que a propriedade não representa uma forte oportunidade de investimento com base nas métricas de avaliação atuais.

Avaliação

Valor justo estimado em €466,118 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €485,000 situa-se €18,882 (3.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O preço de listagem atual de €485,000 para a propriedade em Bougado representa uma diferença de 3,9% acima do seu valor justo de €466,118, tornando-a um investimento sobrevalorizado para arrendamento a longo prazo. Dada a rentabilidade bruta de 4%, o custo de aquisição relativamente elevado pode limitar os retornos potenciais neste mercado suburbano estável. Comprar e manter Apesar da classificação decente do bairro de 74/100, o preço de listagem supera o valor justo, categorizando-o como sobrevalorizado a €485,000 em comparação com o benchmark de €466,118. Isso pode dificultar as perspetivas de valorização de capital ao longo do tempo, especialmente num ambiente competitivo de compras. Arrendamento familiar Com uma rentabilidade bruta de 4% e uma pontuação de bairro que indica boas comodidades para famílias, a propriedade ainda é vista como sobrevalorizada a €485,000, em comparação com seu valor justo de €466,118. Embora possa atrair inquilinos familiares devido às características da área, o preço elevado pode restringir os retornos líquidos de arrendamento e a viabilidade do investimento.

Riscos

Risco de Dependência Económica A propriedade pode enfrentar desafios de recessão económica devido à sua pontuação moderada de estabilidade económica de 80/100, o que pode afetar negativamente a renda de aluguer dos inquilinos com uma pontuação de estabilidade de 75/100.

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Comunidade

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