Apartamento em Vilar de Andorinho

Visão geral

Apartamento T2 com 0 casas de banho de 101 m², construído em 1992, certificado energético E. Localizado freguesia de Vilar de Andorinho, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Este apartamento conta com uma marquise que aumenta a sua funcionalidade, perfeita para uma área de lavandaria ou espaço de apoio adicional, e excelente luz natural nos quartos.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €189,000 está €8,855 abaixo do valor justo de €197,855, indicando uma forte oportunidade para compradores, uma vez que a propriedade está atualmente subvalorizada em 4.7%. Buy-to-flip angle. Para capitalizar na procura de mercado, uma estratégia buy-to-flip poderia focar em pequenas renovações para aumentar o apelo e o valor de revenda, visando uma venda rápida. Buy-to-let angle. Com uma renda estimada de €788 por mês, esta propriedade oferece um rendimento bruto de 5%, tornando-a uma opção atraente para arrendamentos familiares a longo prazo numa localização suburbana estável.

Avaliação

Valor justo estimado em €197,855 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €189,000 situa-se €8,855 (4.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O apartamento de 2 quartos em Vilar de Andorinho oferece um sólido rendimento bruto de 5% numa localização suburbana do Porto, atraindo inquilinos que procuram habitação acessível perto de oportunidades económicas. Com um valor justo de €197,855, a propriedade está subvalorizada em 4,7%, tornando-se uma opção atractiva para investimentos em arrendamento de longo prazo. Arrendamento familiar Este apartamento conta com uma confortável disposição de 101m² e uma classificação favorável de 75/100 na vizinhança, ideal para famílias que procuram acomodação espaçosa com acesso a serviços. A diferença no valor indica que, enquanto a propriedade está listada a €189,000, ela continua subvalorizada, aumentando sua atratividade para fins de arrendamento familiar. Compra e manutenção Adquirir esta propriedade como um investimento de compra e manutenção é estratégico, dado o seu rendimento bruto de 5% e as fortes perspetivas económicas na área em torno do Porto. Com um preço abaixo do seu valor justo, este apartamento de 2 quartos apresenta uma sólida oportunidade para valorização de capital a longo prazo, enquanto se encontra numa vizinhança com qualidade de inquilinos e comodidades promissoras.

Riscos

Risco de Rotatividade de Inquilinos A pontuação de estabilidade do inquilino de 70/100 indica que pode haver uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e custos associados para o investidor.

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Comunidade

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