Apartamento em Vilar de Andorinho
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Apartamento T1 com 57 m² em Vilar de Andorinho, Vila Nova de Gaia, à venda por 169 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 174 746 €, em linha com o preço pedido. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e ilha de cozinha.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 57 m², certificado energético C. Localizado em rua de Vila d'Este, freguesia de Vilar de Andorinho, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Feature: O apartamento está apenas a 150 metros da estação de metro Vila d'Este, oferecendo excelente conectividade a Porto e áreas circundantes. Additional Notes: As taxas mensais de condomínio são baixas, em €12,00, contribuindo para a acessibilidade global.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de asking de €169,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €174,746, colocando-o €5,746 (3.3%) abaixo do valor estimado. No geral, a propriedade está ao preço justo no contexto atual do mercado. Buy-to-flip angle. A estratégia de buy-to-flip envolve pequenas melhorias estéticas para aumentar o apelo antes da revenda, visando uma rápida reversão num mercado suburbano em crescimento. Esta abordagem poderia realizar um lucro superior ao preço de compra inicial. Buy-to-let angle. Uma estratégia de aluguer a longo prazo poderia gerar um rendimento bruto estimado de 5%, ou aproximadamente €704 por mês, tornando a propriedade atraente para um fluxo de caixa constante no mercado imobiliário de Vila Nova de Gaia.
Avaliação
Valor justo estimado em €174,746 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €169,000 situa-se €5,746 (3.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €169,000 face à base da zona de rua de Vila d'Este de €156,733 (€2,750/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 63/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €156,733, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €174,746 (€3,066/m²), uma diferença de €5,746 (3.3%) face ao preço pedido de €169,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua de Vila d'Este | Imóvel em análise | €169,000 | €2,965 | — | 59 | 70 |
| Oliveira do Douro · 25f64b | Ativo | €178,500 | €3,967 | 33.8% | 60 | 70 |
| rua Caetano de Melo | Ativo | €192,000 | €2,560 | 13.7% | 60 | 72 |
| Canelas · 225ac6 | Ativo | €250,000 | €3,571 | 20.5% | 60 | 71 |
| Vilar de Andorinho · 8ee7da | Ativo | €198,000 | €3,600 | 21.4% | 65 | 73 |
| Mediana | €195,000 | €3,586 | 20.9% | 60 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade apresenta um rendimento bruto de 5%, o que é atractivo para arrendamento de longo prazo na zona suburbana da área metropolitana do Porto. Dada a avaliação justa, esta propriedade está bem posicionada no mercado, mas deve ser abordada com cautela devido à sua pontuação de condição de 63/100. Arrendamento familiar Embora adequada para arrendamentos familiares, a avaliação justa da propriedade sugere que não oferece um potencial significativo de valorização para inquilinos orientados para as famílias que procuram condições de vida de alto valor. A pontuação do bairro de 70/100 indica que satisfaz as necessidades básicas das famílias, mas pode carecer das comodidades desejáveis para demografias de maior poder aquisitivo. Comprar e manter Como um investimento para comprar e manter, esta propriedade tem um rendimento estável que está alinhado com as tendências do mercado suburbano, embora a sua avaliação justa sinalize um potencial de valorização limitado. Os investidores devem estar cientes da condição da propriedade e da pontuação do bairro, que podem impactar a desejabilidade a longo prazo e as taxas de arrendamento.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Um elevado índice de estabilidade económica de 75/100 é promissor, mas um índice de estabilidade de inquilinos mais baixo de 65/100 sugere riscos potenciais na consistência da receita de aluguer e na rotatividade de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 195 915 €
- Capital próprio necessário
- 60 715 €
- Prestação mensal
- 592 €
- Rentabilidade bruta
- 4,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -218 €
- Preço169 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3022 €
- Imposto do Selo (escritura)1352 €
- Imposto do Selo (crédito)811 €
- Escritura, registo e banco1906 €
- Obras19 824 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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