Apartamento em Vilar de Andorinho
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 74 m² em Vilar de Andorinho, Vila Nova de Gaia, à venda por 169 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 135 995 €, 19,5% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 7,4%. A análise de 13 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, elevador e ilha de cozinha.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T1 de 74 m², com 1 casa de banho, no 7.º andar, ano de construção 1991, classe energética E. Localização: rua Mimosas · freguesia: Vilar de Andorinho · concelho: Vila Nova de Gaia · distrito: Porto. Este imóvel dispõe de duas arrecadações bem iluminadas com ventilação natural, proporcionando amplo espaço para organizar pertenças separadamente da divisão de estar.
Resumo financeiro
Não apresentamos ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados. A rentabilidade bruta estimada é de 7,3%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 191 935 €peso 52%211 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 191 806 €peso 48%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −41 074 €−21,4%a partir de 191 873 €
- Margens de prudência
- −14 804 €−9,8%a partir de 150 799 €
- Valor justo
- 135 995 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 146 831 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Ainda não se apresenta um valor justo ou um parecer sobre o preço pedido para este imóvel. A razão é: "Dados de referência de mercado desatualizados". Um valor justo é construído através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na área, e do Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos ao nível de venda com base nos anúncios atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 7,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Na avaliação deste apartamento T1 em Vilar de Andorinho, deve-se considerar o equilíbrio entre o preço pedido de 169 000 € e o estado relativamente médio do imóvel (65/100) e a pontuação inferior da zona (50/100). A rentabilidade bruta é apelativa a 7,3%, mas o contexto geral sugere que o investidor deve estar atento aos potenciais desafios impostos pela localização e pelo estado do imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade de inquilinos apresentam ambas pontuações baixas de 50/100, o que indica potenciais instabilidades no mercado e entre os arrendatários que podem afetar os retornos do investimento. Risco dos resultados da qualidade de dados As listagens deste imóvel discordam, levantando preocupações sobre a precisão e fiabilidade das informações disponíveis, o que pode complicar as decisões de investimento. Risco da ausência de estimativa de valor justo "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Inicie sessão para ver a lista de constatações de qualidade dos dados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 198 835 €
- Capital próprio necessário
- 63 635 €
- Prestação mensal
- 592 €
- Rentabilidade bruta
- 4,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -218 €
- Preço169 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3022 €
- Imposto do Selo (escritura)1352 €
- Imposto do Selo (crédito)811 €
- Escritura, registo e banco1906 €
- Obras22 744 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Vilar de Andorinho, Vila Nova de Gaia, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 57 m²
Vilar de Andorinho, Vila Nova de Gaia, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 71 m²
Vilar de Andorinho, Vila Nova de Gaia, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 69 m²
Vilar de Andorinho, Vila Nova de Gaia, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 60 m²
Vilar de Andorinho, Vila Nova de Gaia, Porto
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 84 m² | Construído 1976
Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 48 m²
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito