Casa de campo em Aver-o-Mar, Amorim e Terroso
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Casa de campo T3 com 234 m² em Aver-o-Mar, Amorim e Terroso, Póvoa de Varzim, à venda por 530 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 352 834 €, 25,1% abaixo do preço pedido.
Visão geral
country_house T3 com 2 casas de banho de 234 m², certificado energético F. Localizado em rua de Entre Paredes, freguesia de Aver-o-Mar, Amorim e Terroso, concelho de Póvoa de Varzim, distrito de Porto. Esta propriedade possui um extenso terreno com um poço e árvores de fruto, ideal para atividades agrícolas e criação de gado, aumentando o seu apelo para entusiastas do campo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €530,000 está significativamente acima do valor justo de €352,834, um excesso de €177,166 (33.4%). Esta propriedade está sobrevalorizada e não alinha com as expectativas do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €352,834 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €530,000 situa-se €177,166 (33.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €530,000 face à base da zona de rua de Entre Paredes de €573,768 (€2,452/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 68/100 (Condição 70 · Materiais 65 · Dimensões das divisões 70). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 66/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 60 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua de Entre Paredes
Base da zona €573,768 + condição -€24,862 + localização +€22,719 = valor justo estimado de €352,834 (€1,508/m²), uma diferença de €177,166 (33.4%) face ao preço pedido de €530,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua de Entre Paredes | Imóvel em análise | €530,000 | €2,265 | — | 70 | 66 |
| rua Gomes de Amorim | Ativo | €450,000 | €2,432 | 7.4% | 62 | 64 |
| rua de Aurélio Vieira, 222 | Ativo | €220,000 | €1,560 | 31.1% | 40 | 74 |
| Aver-o-Mar, Amorim e Terroso · 937583 | Ativo | €330,000 | €1,667 | 26.4% | 55 | 68 |
| Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai · 25f5a3 | Ativo | €528,000 | €2,237 | 1.2% | — | 68 |
| Mediana | €390,000 | €1,952 | 13.8% | 55 | 68 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade ao preço de €530,000 está sobrevalorizada em comparação com o valor justo de €352,834, resultando em um gap significativo de 33,4%. Com um rendimento bruto de apenas 3,2%, o investimento em arrendamento a longo prazo não justifica o alto preço pedido. Arrendamento familiar A um preço de oferta de €530,000, a propriedade está sobrevalorizada em relação ao valor justo de €352,834, indicando um prémio de 33,4% que carece de um razoável fundamento económico. A classificação de vizinhança subótima de 66/100 diminui ainda mais a atratividade para perspectivas de arrendamento familiar. Comprar e manter A propriedade está posicionada no mercado a €530,000, excedendo o valor justo de €352,834 em 33,4%, o que complica uma estratégia viável de comprar e manter. Dado o rendimento bruto de 3,2% e a classificação de condição moderada de 68/100, o investimento não apresenta uma robusta oportunidade a longo prazo no atual ambiente de mercado.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100, existe um risco moderado de aumento da rotatividade, podendo resultar em taxas de vacância mais elevadas e custos associados ao novo arrendamento das unidades.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 628 779 €
- Capital próprio necessário
- 204 779 €
- Prestação mensal
- 1857 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1216 €
- Preço530 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões29 700 €
- Imposto do Selo (escritura)4240 €
- Imposto do Selo (crédito)2544 €
- Escritura, registo e banco2772 €
- Obras59 523 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (3 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 33.4% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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