Moradia em Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai

Visão geral

Moradia T4 com 3 casas de banho de 185 m², construído em 1981, certificado energético D. Localizado em rua Gomes de Amorim, freguesia de Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, concelho de Póvoa de Varzim, distrito de Porto. Esta propriedade possui um jardim tranquilo com um lago, que melhora a privacidade e o relaxamento ao ar livre, juntamente com uma suíte espaçosa com varanda privada.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €450,000 supera significativamente o valor justo de €269,767, resultando numa sobrevalorização de €180,233, ou 40.1%. Este prémio sugere um potencial de investimento fraco para os potenciais compradores.

Avaliação

Valor justo estimado em €269,767 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €450,000 situa-se €180,233 (40.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O preço de listagem da propriedade de €450,000 representa um prémio significativo de 40.1% sobre o seu valor justo de €269,767, sugerindo que não é um investimento ideal para arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 3.5% e uma pontuação de condição de 66/100, os fluxos de caixa futuros provavelmente estarão limitados. Compra e manutenção Manter esta propriedade a €450,000, que está acima do valor justo de €269,767, pode limitar a apreciação e os retornos potenciais em comparação com alternativas a preços mais baixos. As condições económicas atuais e uma classificação de vizinhança de 64/100 não apoiam uma estratégia forte de compra e manutenção neste caso. Arrendamento familiar Embora a propriedade possa ser adequada para arrendamentos familiares, dada a sua dimensão e localização, a avaliação de €450,000 revela uma diferença de 40.1% em relação ao seu valor justo, implicando que o investimento está sobrevalorizado. Com o rendimento bruto a apenas 3.5%, as famílias podem encontrar opções mais atrativas no mercado, reduzindo a atratividade do arrendamento desta propriedade.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A combinação de uma estabilidade económica de 65/100 e uma estabilidade de inquilinos de 60/100 indica um risco maior de rotatividade de inquilinos e desafios económicos que podem afetar a receita de aluguer.

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Comunidade

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