Moradia em Aguçadoura e Navais
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 592 m² em Aguçadoura e Navais, Póvoa de Varzim, à venda por 349 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 542 667 €, 55,5% acima do preço pedido. A análise de 30 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: vigas à vista, jardim e soalho de madeira.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T3 com 1 casas de banho de 592 m², construído em 1937, certificado energético E. Localizado freguesia de Aguçadoura e Navais, concelho de Póvoa de Varzim, distrito de Porto. Esta propriedade dispõe de um grande jardim com árvores maduras e um impressionante poço, oferecendo um potencial único para projetos de restauração ao ar livre e paisagismo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €349,000 está significativamente abaixo do valor justo de €542,667, refletindo uma oportunidade subvalorizada de €193,667 (35,7%). Isto sugere potencial de valorização com base nas correções de mercado e no interesse dos investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €542,667 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €349,000 situa-se €193,667 (35.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €349,000 face à base da zona de Aguçadoura e Navais, Póvoa de Varzim, Porto de €908,079 (€1,534/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 19/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €908,079, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €542,667 (€917/m²), uma diferença de €193,667 (35.7%) face ao preço pedido de €349,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Aguçadoura e Navais · e83503 | Imóvel em análise | €349,000 | €590 | — | 15 | 69 |
| Aguçadoura e Navais · 0017c0 | Ativo | €181,000 | €823 | 39.6% | — | 63 |
| Aguçadoura e Navais · 82905f | Ativo | €205,000 | €1,000 | 69.6% | 25 | 62 |
| rua da Moagem | Ativo | €239,000 | €1,343 | 127.8% | 27 | 63 |
| Aguçadoura e Navais · efdc27 | Ativo | €180,000 | €1,636 | 177.6% | — | 58 |
| Mediana | €193,000 | €1,172 | 98.7% | 26 | 63 |
Tese de investimento
Arrendamento de Longo Prazo A propriedade oferece uma diferença significativa em relação ao seu valor justo de €542,667, tornando-a atraente para estratégias de arrendamento de longo prazo, apesar do rendimento atual de 0%. As características urbanas e suburbanas mistas sugerem uma procura consistente de inquilinos na área, suportada por um bairro bem avaliado. Compra e Manutenção Adquirir esta casa permite que os investidores capitalizem sobre a substancial diferença de valor justo, posicionando-os para uma futura valorização à medida que a propriedade está atualmente subvalorizada. A localização da propriedade beneficia de uma procura moderada e de uma classificação de bairro decente, prometendo potencial estabilidade e crescimento ao longo do tempo. Arrendamento Familiar Com uma pontuação de bairro de 69/100, esta propriedade é bem adequada para arrendamentos familiares, alinhando-se com a demanda local por habitação adequada. A diferença de 35,7% em relação ao seu valor justo indica que é um ativo investível vantajoso a longo prazo dentro de uma comunidade voltada para famílias.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica O índice de estabilidade económica de 65 indica potenciais flutuações nas condições de mercado que podem impactar a estabilidade da renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 930 958 €
- Capital próprio necessário
- 651 758 €
- Prestação mensal
- 1223 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1495 €
- Preço349 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 220 €
- Imposto do Selo (escritura)2792 €
- Imposto do Selo (crédito)1675 €
- Escritura, registo e banco2338 €
- Obras559 933 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Subavaliado
265 000 €Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de VarzimMoradia · 3 qts · 113 m²- Valor justo 291 186 €
- Valor justo 9,9% acima do preço
- Rentabilidade bruta 4,1%
Valor justo
259 000 €Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de VarzimMoradia · 4 qts · 213 m²- Valor justo 247 838 €
- Valor justo 4,3% abaixo do preço
Sobreavaliado
269 000 €Balazar, Póvoa de VarzimMoradia · 3 qts · 100 m²- Valor justo 186 395 €
- Valor justo 30,7% abaixo do preço
Sobreavaliado
269 000 €Vila do Conde, Vila do CondeMoradia · 2 qts · 95 m²- Valor justo 99 713 €
- Valor justo 38,6% abaixo do preço
Sobreavaliado
249 000 €Vila do Conde, Vila do CondeMoradia · 4 qts · 142 m²- Valor justo 135 732 €
- Valor justo 31,3% abaixo do preço
- 245 000 €Touguinha e Touguinhó, Vila do CondeMoradia · 4 qts · 338 m²
- Rentabilidade bruta 6%
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito