Moradia em Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai

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Visão geral

Moradia T4 com 5 casas de banho de 213 m². Localizado freguesia de Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, concelho de Póvoa de Varzim, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade inclui um anexo que oferece opções de uso versáteis, ideal para um escritório em casa ou espaço para hóspedes, juntamente com impressionantes trabalhos em metal decorativos originais em todo o interior.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €259,000 está ligeiramente acima do valor justo de €247,838, indicando uma diferença de €11,162 (4.5%). No geral, a propriedade é atualmente avaliada como ao preço justo.

Avaliação

Valor justo estimado em €247,838 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €259,000 situa-se €11,162 (4.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade em Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim apresenta um rendimento bruto de 9,6%, tornando-se uma opção atraente para investidores de arrendamento de longo prazo. Com um valor justo de €247,838, o preço de listagem de €259,000 indica uma diferença de 4,5%, sugerindo que o investimento está ao preço justo relativamente às condições do mercado local. Arrendamento familiar Uma casa de 4 quartos oferece amplo espaço para famílias, alinhando-se bem com as comodidades do bairro que apelam a este grupo demográfico. O valor justo da propriedade reforça seu potencial para uma ocupação estável e a longo prazo, apesar de estar ligeiramente acima do valor do mercado. Comprar e manter Investir nesta propriedade pode oferecer um rendimento de arrendamento constante enquanto se mantém para uma futura valorização, especialmente dada a sua proximidade ao Porto, que aumenta as oportunidades econômicas. Embora a propriedade esteja avaliada de forma justa, o seu preço atual reflete o mercado geral em vez de indicar uma vantagem única de investimento para a valorização a longo prazo. Não ideal para o mercado de luxo Esta propriedade não atende aos padrões tipicamente procurados no segmento de luxo, dado a sua classificação de condição de apenas 49/100. Portanto, pode ter dificuldade em atrair uma clientela de alto padrão, apesar do seu tamanho e localização. Não ideal para arrendamento de curto prazo A condição inferior e a classificação do bairro sugerem que esta propriedade pode não gerar o interesse ou a receita normalmente necessárias para operações bem-sucedidas de arrendamento de curto prazo. A estabilidade e o apelo em arrendamentos de longo prazo ofuscam seu potencial no volátil mercado de arrendamento de férias. Não ideal para habitação estudantil Embora a casa tenha quartos suficientes, seu apelo geral e condição não se alinham com o que tende a atrair estudantes, particularmente para acordos de locação de curta duração. Além disso, o bairro atrai um grupo demográfico diferente que está menos focado nas necessidades estudantis.

Riscos

Risco de Sensibilidade Económica: Com uma pontuação de estabilidade económica de 65/100, existe um risco significativo de que as recessões económicas possam afetar negativamente a renda e o valor da propriedade.

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Comunidade

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