Moradia em Vila do Conde
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Moradia T4 com 230 m² em Vila do Conde, à venda por 475 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 441 032 €, em linha com o preço pedido. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: varanda, soalho de madeira e pés-direitos altos.
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Visão geral
Moradia T4 com 3 casas de banho de 230 m², construído em 1980. Localizado em rua do Lidador, 210, freguesia de Vila do Conde, concelho de Vila do Conde, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade oferece uma estrutura de uso dual flexível, permitindo a operação simultânea de um espaço comercial no rés-do-chão e uma espaçosa habitação T3 duplex acima, aumentando o apelo do investimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €475,000 está 7.7% acima do valor justo de €441,032. Esta propriedade está avaliada ao preço justo, com um ligeiro prémio que reflete a sua localização e condição.
Avaliação
Valor justo estimado em €441,032 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €475,000 situa-se €33,968 (7.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €475,000 face à base da zona de rua do Lidador, 210 de €472,767 (€2,056/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 46/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €472,767, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €441,032 (€1,918/m²), uma diferença de €33,968 (7.7%) face ao preço pedido de €475,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua do Lidador, 210 | Imóvel em análise | €475,000 | €2,065 | — | 42 | 66 |
| Vila do Conde · 42002a | Ativo | €485,000 | €1,980 | 4.1% | 55 | 53 |
| Touguinha e Touguinhó · 6fbbd0 | Ativo | €425,000 | €1,545 | 25.2% | 65 | 56 |
| Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai · 874fb2 | Ativo | €439,000 | €2,335 | 13.1% | 70 | 58 |
| Vila do Conde · 6d55a1 | Ativo | €950,000 | €1,855 | 10.2% | 42 | 62 |
| Mediana | €462,000 | €1,918 | 7.2% | 60 | 57 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade oferece um rendimento bruto de 5,9%, proporcionando um potencial de rendimento estável na crescente subúrbio de Vila do Conde. No entanto, com um valor justo de €441,032, o preço atual indica que não é um negócio nem excessivamente sobrevalorizada, tornando-a uma opção adequada para inquilinos a longo prazo. Arrendamento Familiar Dada a sua dimensão e características suburbanas, esta casa de 4 quartos está bem posicionada para famílias à procura de acomodações espaçosas longe da agitação do Porto. Embora o valor justo se situe em €441,032, a propriedade está bem alinhada com o mercado de arrendamentos familiares, mas não apresenta uma oportunidade tentadora devido ao seu preço justo. Comprar e manter Com um valor justo de €441,032 e uma diferença modesta de 7,7%, esta propriedade pode não ser ideal para uma apreciação de capital imediata; no entanto, a sua localização suburbana oferece potencial para apreciação a longo prazo. Manter esta propriedade pode trazer benefícios à medida que o bairro se desenvolve, mas a falta de um atrativo ponto de entrada limita o apelo de investimento imediato.
Riscos
Potencial Instabilidade Económica O índice de estabilidade económica de 68/100 indica um risco potencial de condições de mercado flutuantes que podem afetar a renda futura.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 652 263 €
- Capital próprio necessário
- 272 263 €
- Prestação mensal
- 1602 €
- Rentabilidade bruta
- 4,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -448 €
- Preço475 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões25 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3800 €
- Imposto do Selo (crédito)2280 €
- Escritura, registo e banco2640 €
- Obras143 243 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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