Moradia em Junqueira
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Moradia T5 com 348 m² em Junqueira, Vila do Conde, à venda por 365 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 307 708 €, 15,7% abaixo do preço pedido. A análise de 28 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: jardim, soalho de madeira e pés-direitos altos.
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Visão geral
Moradia T5 com 0 casas de banho de 348 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Junqueira, concelho de Vila do Conde, distrito de Porto. Esta propriedade tem um projeto arquitetónico aprovado para recuperação, ressaltando a sua viabilidade urbana e potencial para requalificação, apesar da atual expiração da aprovação.
Resumo financeiro
The valuation. O preço a pedir de €365,000 está significativamente acima do valor justo de €307,708, criando uma disparidade de €57,292 (18.6%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada com base nas análises atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €307,708 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €365,000 situa-se €57,292 (18.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €365,000 face à base da zona de Junqueira, Vila do Conde, Porto de €547,699 (€1,574/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 30/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €547,699, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €307,708 (€884/m²), uma diferença de €57,292 (18.6%) face ao preço pedido de €365,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Junqueira · f5ea68 | Imóvel em análise | €365,000 | €1,049 | — | 25 | 58 |
| Rio Mau e Arcos · 001bc4 | Ativo | €169,000 | €988 | 5.8% | 20 | 71 |
| Touguinha e Touguinhó · 911936 | Ativo | €177,500 | €473 | 54.9% | — | 61 |
| Touguinha e Touguinhó · 8ee496 | Ativo | €177,500 | €693 | 33.9% | — | 68 |
| Retorta e Tougues · 1e6582 | Ativo | €239,500 | €780 | 25.6% | 25 | 68 |
| Mediana | €177,500 | €737 | 29.8% | 23 | 68 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Com um rendimento bruto de 6,5%, esta propriedade apresenta um potencial de receita constante, mas está avaliada a 18,6% acima do seu valor justo, indicando uma falta de retorno financeiro imediato. A condição da propriedade, classificada como 30/100, sugere custos significativos de renovação que podem corroer ainda mais a rentabilidade. Compra e manutenção Embora a localização perto de Braga ofereça algumas perspetivas de crescimento futuro, o preço atual de €365,000 excede significativamente o valor justo de €307,708, tornando-o menos estratégico para valorização a longo prazo. Além disso, com uma classificação de 58/100 no bairro, o investimento carece de uma vantagem competitiva em termos de atratividade em comparação com outras oportunidades. Arrendamento familiar Embora a propriedade possa potencialmente atrair inquilinos familiares a longo prazo, o preço atual é 18,6% superior ao valor justo avaliado, diminuindo a sua atratividade. Adicionalmente, a condição geral de 30/100 indica que são necessárias melhorias substanciais para atender às expectativas familiares, complicando ainda mais a viabilidade do investimento.
Riscos
Possível Rotatividade de Inquilinos Este imóvel tem uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 55/100, indicando uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e perda de receita de aluguer.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 389 092 €
- Capital próprio necessário
- 97 092 €
- Prestação mensal
- 1361 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 1,7 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -809 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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