Moradia em Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai

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Visão geral

Moradia T3 com 2 casas de banho de 135 m², certificado energético E. Localizado em rua António Gonçalves Ferreira, freguesia de Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, concelho de Póvoa de Varzim, distrito de Porto. Esta propriedade possui uma laje de piso pré-executada, reduzindo significativamente os custos de renovação, e um amplo jardim nas traseiras ideal para a vida ao ar livre ou futuras expansões.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €218,000 está marginalmente acima do valor justo de €217,819, mostrando uma posição quase neutra com apenas uma diferença de €181 (0,1%). Isto indica uma avaliação ao preço justo da propriedade.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de 4,5%, tornando-a uma escolha aceitável para arrendamento de longo prazo numa área suburbana com uma sólida classificação de qualidade de inquilinos de 73/100. O seu valor justo indica condições de mercado estáveis, mas a diferença mínima em relação ao valor justo sugere um potencial limitado para lucro imediato. Arrendamento familiar Com uma classificação de 73/100, este imóvel pode atrair famílias que procuram um estilo de vida suburbano perto do Porto, proporcionando boas perspetivas de arrendamento. No entanto, dado que a classificação de condição é de 0/100, são necessárias renovações significativas para aumentar a sua atratividade, afetando o retorno geral do investimento. Comprar e manter Investir nesta propriedade a longo prazo pode gerar uma renda de arrendamento estável devido à sua avaliação justa e características robustas do bairro; no entanto, a classificação de 0/100 em condição levanta preocupações sobre a habitabilidade imediata e a valorização futura. Como ativo de compra e manutenção, o seu estado atual sugere uma necessidade de melhoria antes que um crescimento significativo do valor possa ser realizado.

Riscos

Risco de Dependência Económica Existe um risco de que, com uma pontuação de estabilidade económica de 75/100 e uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100, flutuações na economia local possam impactar significativamente a retenção de inquilinos, levando a um potencial vazio e perda de rendimento de aluguer.

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Comunidade

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