Moradia em Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai

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Visão geral

Moradia T4 com 2 casas de banho de 99 m², construído em 1985, certificado energético F. Localizado em rua Patrão Sérgio, 22, freguesia de Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, concelho de Póvoa de Varzim, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui um anexo com cozinha e churrasqueira, além de um espaçoso terraço ideal para entretenimento, aumentando o espaço ao ar livre.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €185,000 está abaixo do valor justo de €203,843 em €18,843 (9,2%), indicando que está ao preço justo e apresenta uma consideração equilibrada para potenciais investidores. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda pode ser considerada devido ao estado da propriedade; uma renovação que acrescente valor poderia aumentar a atratividade. O objetivo seria vender a um preço mais alto após as melhorias serem realizadas. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto atualmente em 0%, a propriedade exigiria melhorias significativas para atrair inquilinos de longo prazo. No entanto, uma vez renovada, a localização suburban pode atrair famílias em busca de opções de aluguel.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade está adequadamente avaliada em €185,000, que está ligeiramente abaixo do valor justo de €203,843, representando uma diferença de 9,2%. No entanto, com um rendimento bruto de 0%, os retornos potenciais através do arrendamento a longo prazo são limitados nesta área suburbana com instalações locais médias. Arrendamento familiar Embora a propriedade esteja em linha com o valor justo, os potenciais arrendatários familiares podem achar o rendimento bruto de 0% pouco atrativo, limitando assim a procura de arrendamento. Além disso, a classificação do bairro de 50/100 sugere que, embora possa atrair algumas famílias, falta-lhe as comodidades ideais. Renovação de valor acrescentado Dada a pontuação de condição de 0/100, há uma clara oportunidade para renovações que poderiam melhorar a atratividade da propriedade e desbloquear rendimentos de arrendamento mais elevados. No entanto, dado que a propriedade está atualmente ao preço justo, qualquer investimento significativo em renovações deve ser cuidadosamente planeado para garantir que permaneça uma decisão financeira sólida. Não ideal para: A propriedade não é adequada para arrendamentos de férias de curto prazo ou colocações no mercado de luxo devido ao seu estado e características do bairro. Ambos os segmentos provavelmente esperariam maior qualidade e uma área mais vibrante, que esta casa não oferece.

Riscos

Instabilidade Económica e de Inquilinos A combinação de uma pontuação de Estabilidade Económica baixa de 55/100 e uma pontuação de Estabilidade de Inquilinos de 50/100 indica um risco significativo de flutuações na receita de aluguer e potenciais vagas.

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Comunidade

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