Moradia em Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai
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Moradia T3 com 100 m² em Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim, à venda por 205 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 199 835 €, em linha com o preço pedido. A análise de 3 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, jardim e soalho de madeira.
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Avaliação
Valor justo estimado em €199,835 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €205,000 situa-se €5,165 (2.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €205,000 face à base da zona de Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim, Porto de €158,449 (€1,584/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 78/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €158,449, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €199,835 (€1,998/m²), uma diferença de €5,165 (2.6%) face ao preço pedido de €205,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai · 46808e | Imóvel em análise | €205,000 | €2,050 | — | 80 | 55 |
| Vila do Conde · 4201b8 | Ativo | €399,000 | €1,956 | 4.6% | 70 | 55 |
| rua de Doutor Elias de Aguiar | Ativo | €297,500 | €1,859 | 9.3% | 65 | 71 |
| Vila do Conde · 49b8cc | Ativo | €400,000 | €2,041 | 0.4% | 60 | 60 |
| rua da Junqueira | Ativo | €790,000 | €2,821 | 37.6% | — | 63 |
| Mediana | €399,500 | €1,999 | 2.5% | 65 | 62 |
Tese de investimento
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Riscos
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 223 166 €
- Capital próprio necessário
- 59 166 €
- Prestação mensal
- 718 €
- Rentabilidade bruta
- 5,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -103 €
- Preço205 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4956 €
- Imposto do Selo (escritura)1640 €
- Imposto do Selo (crédito)984 €
- Escritura, registo e banco1992 €
- Obras8594 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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