Moradia em Aguçadoura e Navais
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T2 com 50 m² em Aguçadoura e Navais, Póvoa de Varzim, à venda por 149 000 €. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de mar. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, jardim e soalho de madeira.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T2 de 50 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1943. Localização: travessa do Silêncio · freguesia: Aguçadoura e Navais · concelho: Póvoa de Varzim · distrito: Porto. Este imóvel apresenta elementos de construção tradicionais, como detalhes em pedra e caixilharia em madeira, oferecendo uma oportunidade única de preservar o seu património cultural durante o processo de remodelação.
Resumo financeiro
Não apresentamos ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel: "Dados de referência de mercado desatualizados"; "Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução". Potencial de renovação. A estratégia de potencial de renovação é aplicável dado que o estado avaliado em 24/100 indica um potencial significativo para melhorias, com custos de obras indicativos em torno de 1380 €/m² para uma remodelação completa.
Avaliação
Não avaliado: Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução; As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Atualmente, não é apresentado um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. O motivo é: "Dados de referência de mercado desatualizados". Um valor justo é construído utilizando dados reais de transações na área ou ajustando os preços pedidos com base em anúncios atuais para refletir os níveis de venda.
Tese de investimento
- Potencial de renovaçãoAdequadaPotencial de renovação: estado avaliado em 24/100 com margem de entrada; custo indicativo de obras de cerca de 1 380 €/m² para uma renovação integral (apenas execução, exclui projeto e licenciamento)
Este imóvel de tipologia T2 em Aguçadoura e Navais, com o preço pedido de 149 000 €, apresenta uma oportunidade de investimento convincente através da remodelação, dado o seu estado atual avaliado em 24/100 e uma margem de entrada para uma possível melhoria. Os custos indicativos para uma remodelação completa são de aproximadamente 1380 €/m², permitindo uma valorização significativa após as obras. Embora a zona tenha uma pontuação de 50/100, o imóvel está posicionado para capitalizar as tendências do mercado local. É importante notar que "Dados de referência de mercado desatualizados", indicando que pode haver potencial inexplorado neste investimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta pontuações de estabilidade económica e de inquilinos baixas de 50/100, indicando vulnerabilidade a flutuações do mercado e potenciais altas taxas de desocupação.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 199 662 €
- Capital próprio necessário
- 80 462 €
- Prestação mensal
- 522 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -638 €
- Preço149 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2022 €
- Imposto do Selo (escritura)1192 €
- Imposto do Selo (crédito)715 €
- Escritura, registo e banco1858 €
- Obras44 875 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução · As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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