Moradia em Bougado (São Martinho e Santiago)
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Moradia T2 com 146 m² em Bougado (São Martinho e Santiago), Trofa, à venda por 149 000 €. Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: jardim.
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Visão geral
Moradia T2 de 146 m², com 2 casas de banho. Localização: rua Teixeira Lopes · freguesia: Bougado (São Martinho e Santiago) · concelho: Trofa · distrito: Porto. Oportunidade de remodelação num terreno de 462 m², com excelente exposição solar, a 3 minutos do Hospital da Trofa e a 1 minuto da nova circular.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo para este imóvel; o único motivo é: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». O preço pedido é 149 000 € (1021 €/m²) por um imóvel T2, com 2 casas de banho e 146 m², em Bougado (São Martinho e Santiago), Trofa; a classificação do bairro é 50/100 (misto). Os preços locais na Trofa são 1409 €/m² no Q1, 1915 €/m² de mediana e 2309 €/m² no Q3. Não foi identificada uma estratégia de investimento específica.
Avaliação
Relatório a pedido: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável; Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Um imóvel em ruína avalia-se pelo valor do terreno e pelo custo das obras. Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido deste imóvel. Motivo: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». Quando apresentados, o Modelo de transações utiliza preços de venda registados na zona, enquanto o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível dos preços de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O investidor deve ponderar o preço pedido de 149 000 € face ao imóvel T2, com 146 m², em Bougado (São Martinho e Santiago), Trofa, considerando também a classificação do bairro de 50/100. O estado não foi avaliado com base nas fotografias; a única explicação disponível é: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica um risco potencial para a estabilidade económica e de inquilinos do imóvel. Risco relativo à estimativa do valor justo Não é apresentada uma estimativa do valor justo porque: “Imóvel em ruína: sem modelo automático (valor do terreno e custo das obras); relatório a pedido”.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 315 387 €
- Capital próprio necessário
- 196 187 €
- Prestação mensal
- 522 €
- Rentabilidade bruta
- 6,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +22 €
- Preço149 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2022 €
- Imposto do Selo (escritura)1192 €
- Imposto do Selo (crédito)715 €
- Escritura, registo e banco1858 €
- Obras160 600 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Bougado (São Martinho e Santiago)
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2 quartos · 146 m²
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Avaliação do imóvel: Relatório a pedido — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável · Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Ruína: sem modelo automático
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