Vivenda em Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai

Visão geral

Moradia T4 com 3 casas de banho de 280 m², certificado energético F. Localizado em rua da Junqueira, freguesia de Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, concelho de Póvoa de Varzim, distrito de Porto. Características Únicas: Esta villa possui uma imponente fachada em pedra e tetos elaboradamente decorados, prometendo uma restauração que realçará seu charme clássico dos anos 50 numa localização histórica no centro da cidade.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €790,000 está significativamente acima do valor justo de €118,723, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em €671,277 (85,0%). Esta disparidade sugere uma oportunidade de investimento fraca.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O preço atual de listagem da villa de €790,000 excede significativamente o seu valor justo de €118,723, indicando um gap de 85,0%, o que sugere que está sobrevalorizada. Com um baixo rendimento de 2,1% e uma classificação de condição de 0/100, a propriedade pode ter dificuldades em atrair inquilinos a longo prazo, apesar da procura moderada na área. Comprar e manter Investir nesta villa como uma estratégia de comprar e manter não é aconselhável devido à sua sobrevalorização substancial de €790,000 em comparação com o valor justo de €118,723, criando um gap significativo. A classificação de condição de 0/100 e um rendimento bruto de apenas 2,1% destacam ainda mais a imprudência de imobilizar capital numa propriedade com potencial limitado para apreciação ou fluxo de caixa. Arrendamento familiar Esta villa de 4 quartos, avaliada em €790,000, não representa um investimento sólido para arrendamento familiar, dado o seu valor justo de apenas €118,723 e um gap de 85,0% que indica que está sobrevalorizada. Associada a um rendimento dececionante de 2,1% e uma classificação de condição de 0/100, é pouco provável que atraia famílias que buscam uma residência de qualidade numa vizinhança moderadamente avaliada. Não ideal para Dada a sua classificação de condição de 0/100 e o preço substancial de €790,000, esta propriedade não é adequada para iniciativas estratégicas como arrendamentos de curta duração ou para o mercado de luxo. Além disso, considerando que está sobrevalorizada em comparação com o seu valor justo, seria provavelmente um investimento imprudente para habitação estudantil também.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A propriedade enfrenta um risco devido à pontuação de estabilidade económica de 60/100, que sinaliza potenciais flutuações de mercado que poderiam afetar negativamente a procura de aluguer e o valor da propriedade.

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Comunidade

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