Vivenda em Rio Mau e Arcos
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Vivenda T3 com 413 m² em Rio Mau e Arcos, Vila do Conde, à venda por 690 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 514 276 €, 25,5% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,7%. A análise de 29 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T3 de 413 m², com 3 casas de banho, classe energética B. Localização: freguesia: Rio Mau e Arcos · concelho: Vila do Conde · distrito: Porto. O imóvel apresenta uma vasta área exterior com piscina privada, jardim expansivo e um raro buraco de água para autonomia adicional.
Resumo financeiro
Não dispomos ainda de uma estimativa de valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados".
Avaliação
- Modelo de transações
- 476 796 €peso 62%313 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 581 917 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 514 276 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 598 692 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
Não é ainda apresentada uma avaliação justa ou um veredito sobre o preço pedido para este imóvel. Motivo: "Dados de referência de mercado desatualizados". Um valor justo é construido através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na área, e do Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos com base nas listagens atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 22% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O imóvel é uma villa T3 em Rio Mau e Arcos, com o preço pedido de 690 000 €, apresentando uma rentabilidade bruta de 3,7% e um estado avaliado em 84/100. A pontuação da zona é mais baixa, a 50/100, sugerindo que, embora o estado do imóvel seja satisfatório, os aspectos da localização possam impactar o valor futuro. Recomenda-se que os investidores ponderem estes fatores com cuidado, especialmente considerando que "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 50/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100 indicam um risco potencial de rendimento de arrendamento imprevisível e de valor do imóvel. Risco de estimativa do valor justo A ausência de uma estimativa do valor justo significa que "Dados de referência de mercado desatualizados."
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 743 388 €
- Capital próprio necessário
- 191 388 €
- Prestação mensal
- 2418 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2955 €
- Preço690 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões41 400 €
- Imposto do Selo (escritura)5520 €
- Imposto do Selo (crédito)3312 €
- Escritura, registo e banco3156 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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