Vivenda em Mindelo
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Vivenda T4 com 293 m² em Mindelo, Vila do Conde, à venda por 657 900 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4%. A análise de 30 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, lareira e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T4 de 293 m², com 3 casas de banho, ano de construção 1995, classe energética D. Localização: rua de Munique · freguesia: Mindelo · concelho: Vila do Conde · distrito: Porto. O imóvel inclui uma piscina de 5 × 10 m, um barbecue em pedra e um anexo independente, mas a fachada com tinta descascada e os beirais com danos causados pela água necessitam de manutenção.
Resumo financeiro
O valor justo é 447 000 € e o preço pedido é 657 900 €. A confiança neste valor justo é média. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. O relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 469 251 €peso 65%59 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 408 789 €peso 35%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 447 073 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 520 458 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: preços de venda registados em Mindelo, com 59 vendas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 65% Modelo de transações e 35% Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 447 000 €; o preço pedido é 657 900 €, e a confiança é média. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 22% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Esta moradia T4, com 293 m², em Mindelo, Vila do Conde, tem um valor justo de 447 000 € e um preço pedido de 657 900 €; não é apresentado qualquer veredicto sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e requer análise de um analista («Relatório a pedido»). O investidor deverá ponderar estes valores em separado, juntamente com a classificação do estado do imóvel, de 70/100, a classificação do bairro, de 50/100, e a rentabilidade bruta de 4%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando pontuações moderadas quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco de consistência dos anúncios Os anúncios do imóvel divergem, pelo que a informação disponível nos anúncios é inconsistente. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 447 000 € e tem confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 773 334 €
- Capital próprio necessário
- 247 014 €
- Prestação mensal
- 2305 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1549 €
- Preço657 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões39 474 €
- Imposto do Selo (escritura)5263 €
- Imposto do Selo (crédito)3158 €
- Escritura, registo e banco3079 €
- Obras64 460 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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