Moradia em Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai
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Moradia T6 com 269 m² em Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim, à venda por 399 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 352 229 €, 10,5% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T6 com 1 casas de banho de 269 m², construído em 2010, certificado energético E. Localizado em rua da Igreja, 28A, freguesia de Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, concelho de Póvoa de Varzim, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade possui potencial para uma segunda habitação independente no andar inferior, permitindo uma renovação personalizada e oportunidades de aluguer lucrativas numa área procurada.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €399,000 está €46,771 acima do valor justo de €352,229, representando um prémio de 11.7%. Isto indica que a propriedade está sobrevalorizada e pode não gerar um retorno atrativo sobre o investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €352,229 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €399,000 situa-se €46,771 (11.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €399,000 face à base da zona de rua da Igreja, 28A de €668,734 (€2,486/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 56/100 (Condição 60 · Materiais 65 · Dimensões das divisões 55). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 66/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 60 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua da Igreja, 28A
Base da zona €668,734 + condição -€81,961 + localização +€26,117 = valor justo estimado de €352,229 (€1,309/m²), uma diferença de €46,771 (11.7%) face ao preço pedido de €399,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua da Igreja, 28A | Imóvel em análise | €399,000 | €1,483 | — | 60 | 66 |
| Vila do Conde · 6d55ac | Ativo | €249,000 | €1,754 | 18.2% | 40 | 53 |
| Vila do Conde · 6d55a1 | Ativo | €950,000 | €1,855 | 25.1% | 42 | 62 |
| Vila do Conde · 4201b8 | Ativo | €399,000 | €1,956 | 31.9% | 70 | 55 |
| Vila do Conde · 82c741 | Ativo | €785,000 | €2,309 | 55.7% | 65 | 68 |
| Mediana | €592,000 | €1,906 | 28.5% | 54 | 59 |
Tese de investimento
Long-term rental A propriedade a €399,000 está sobrevalorizada em comparação com o seu valor justo de €352,229, apresentando um desvio de 11,7%. Com um rendimento bruto de apenas 3,1% e uma classificação de condição de 56/100, esta propriedade não se alinha bem com os retornos típicos de investimento esperados a partir de alugueres de longo prazo. Family rental O preço de listagem desta propriedade excede o seu valor justo em 11,7%, sugerindo que está sobrevalorizada para o mercado de alugueres familiares. Dada a sua classificação de condição moderada de 56/100 e uma pontuação de 66/100 para o bairro, pode ter dificuldades para atrair famílias em busca de acomodações de qualidade. Buy-and-hold A €399,000, a propriedade está sobrevalorizada em 11,7% em relação ao seu valor justo, tornando-a menos atractiva para uma estratégia de compra e manutenção. O baixo rendimento bruto de 3,1% e as classificações médias do bairro indicam que o crescimento de capital a longo prazo é improvável de justificar o investimento inicial.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 65/100 indica um risco moderado, sugerindo potenciais flutuações no mercado que podem impactar a previsibilidade da receita de aluguer.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 426 519 €
- Capital próprio necessário
- 107 319 €
- Prestação mensal
- 1487 €
- Rentabilidade bruta
- 2,3 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 0,6 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -1263 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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- Valor justo 32,5% abaixo do preço
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (56/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 11.7% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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