Moradia em Vila do Conde
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Moradia T6 com 340 m² em Vila do Conde, à venda por 785 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 441 210 €, 30,5% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T6 com 3 casas de banho de 340 m², construído em 1982, certificado energético D. Localizado freguesia de Vila do Conde, concelho de Vila do Conde, distrito de Porto. Características Notáveis: A villa está situada numa área residencial calma, com excelente exposição solar, e dispõe de uma garagem fechada, além de um jardim exterior com um poço para suporte de irrigação.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €785,000 excede o valor justo de €441,210 em €343,791, representando uma sobrevalorização substancial de 43,8%. Isso indica que a propriedade não está competitivamente precificada no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €441,210 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €785,000 situa-se €343,791 (43.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €785,000 face à base da zona de Vila do Conde, Vila do Conde, Porto de €864,620 (€2,543/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 62/100 (Condição 65 · Materiais 60 · Dimensões das divisões 65). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 68/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 70 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Vila do Conde, Vila do Conde, Porto
Base da zona €864,620 + condição -€69,063 + localização +€34,272 = valor justo estimado de €441,210 (€1,298/m²), uma diferença de €343,791 (43.8%) face ao preço pedido de €785,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vila do Conde · 82c741 | Imóvel em análise | €785,000 | €2,309 | — | 65 | 68 |
| Vila do Conde · 0017bd | Ativo | €1,100,000 | €2,048 | 11.3% | 68 | 64 |
| Vila do Conde · 42002a | Ativo | €485,000 | €1,980 | 14.3% | 55 | 53 |
| Vila do Conde · 38b3a0 | Ativo | €1,100,000 | €3,416 | 48.0% | 68 | 67 |
| Touguinha e Touguinhó · 6fbbd0 | Ativo | €425,000 | €1,545 | 33.1% | 65 | 56 |
| Mediana | €792,500 | €2,014 | 12.8% | 67 | 60 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Vila do Conde está sobrevalorizada a €785,000, com um valor justo de €441,210, refletindo uma diferença substancial de 43.8%. Com um rendimento bruto de apenas 3% e uma classificação de condição de 62/100, pode não oferecer retornos adequados para um investimento em arrendamento a longo prazo. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção é menos apelativo dado que o preço atual ultrapassa significativamente o seu valor justo de €441,210. O potencial de valorização é limitado, especialmente ao considerar a condição atual e a classificação média do bairro de 68/100. Arrendamento familiar Embora a propriedade possa atrair famílias devido ao seu tamanho, o preço pedido de €785,000 não justifica a sua estimativa de valor justo de €441,210, tornando-a um investimento questionável para arrendamentos familiares. Adicionalmente, o rendimento bruto de 3% sugere que os retornos financeiros podem não ser favoráveis para potenciais inquilinos a longo prazo.
Riscos
Risco de recessão económica A combinação de uma pontuação de estabilidade económica de 65 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 65 sugere uma vulnerabilidade potencial a recessões económicas, o que poderia levar a uma diminuição da renda ou ao aumento das taxas de vacância.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 848 428 €
- Capital próprio necessário
- 220 428 €
- Prestação mensal
- 2926 €
- Rentabilidade bruta
- 2,5 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 0,8 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -2361 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 43.8% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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