Moradia em Vila do Conde

Visão geral

Moradia T6 com 3 casas de banho de 537 m², construído em 1993, certificado energético C. Localizado freguesia de Vila do Conde, concelho de Vila do Conde, distrito de Porto. Característica Única: Esta villa possui acesso direto à praia, permitindo vistas desimpedidas para o mar e um espaço ao ar livre de entretenimento excepcional com uma área de churrasco e anexo de cozinha, aumentando seu apelo para lazer. Notas de Condição: A propriedade, apesar de precisar de algumas atualizações, apresenta um forte potencial para personalização numa localização privilegiada que equilibra tranquilidade com conveniência urbana.

Resumo financeiro

The valuation. O preço solicitado de €1,100,000 está significativamente acima do valor justo de €775,441, representando uma diferença de €324,559 (29.5%). A propriedade é, portanto, considerada sobrevalorizada.

Avaliação

Valor justo estimado em €775,441 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,100,000 situa-se €324,559 (29.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade em Vila do Conde está atualmente sobrevalorizada a €1,100,000 em comparação com o valor justo de €775,441, indicando uma diferença significativa de 29,5%. Com uma rentabilidade bruta de apenas 3,4%, os retornos financeiros podem não justificar este investimento num mercado onde a qualidade dos inquilinos pode ser deficiente. Arrendamento para famílias A um preço de listagem de €1,100,000, a avaliação da propriedade excede significativamente o seu valor de mercado justo, resultando numa diferença de 29,5%. Dada a classificação média de condição de 73/100 e a pontuação do bairro de 64/100, potenciais inquilinos familiares podem ser desanimados pela perceção de sobrevalorização. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção é dificultado pelo seu preço atual de €1,100,000, que está 29,5% acima do valor justo. A rentabilidade bruta esperada de 3,4% sugere uma rentabilidade limitada a longo prazo num mercado que pode não experimentar uma valorização significativa.

Riscos

Impacto Económico da Rotação de Inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100 indica um risco de taxas de rotatividade mais elevadas, podendo afetar negativamente o fluxo de caixa e os níveis de ocupação, uma vez que a pontuação de estabilidade económica de 70/100 não é suficientemente robusta para compensar as vagas frequentes.

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Comunidade

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