Moradia em Vila do Conde
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Moradia T6 com 340 m² em Vila do Conde, à venda por 785 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 789 735 €, em linha com o preço pedido. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Moradia T6 com 3 casas de banho de 340 m², construído em 1982, certificado energético D. Localizado em rua Doutor António Ramos de Almeida, 94, freguesia de Vila do Conde, concelho de Vila do Conde, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade apresenta excelente exposição solar e uma garagem fechada, enquanto o seu layout generoso permite arranjos habitacionais versáteis adequados tanto para a família como para o trabalho. Localização: Centralmente localizada numa zona valorizada, perto de comodidades. Condição: Bem mantida com acabamentos de qualidade.
Resumo financeiro
The valuation. O imóvel está listado por €785,000, que está €4,735 (0.6%) abaixo do valor justo de €789,735. Isso sugere que a propriedade está ao preço justo no contexto atual de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €789,735 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €785,000 situa-se €4,735 (0.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €785,000 face à base da zona de rua Doutor António Ramos de Almeida, 94 de €655,295 (€1,927/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 75/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €655,295, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €789,735 (€2,323/m²), uma diferença de €4,735 (0.6%) face ao preço pedido de €785,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Doutor António Ramos de Almeida, 94 | Imóvel em análise | €785,000 | €2,309 | — | 75 | 61 |
| Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai · 6227fa | Ativo | €439,000 | €2,323 | 0.6% | 69 | 58 |
| Vila do Conde · 0017bd | Ativo | €1,100,000 | €2,048 | 11.3% | 68 | 64 |
| rua N, 15 | Ativo | €450,000 | €1,456 | 36.9% | 70 | 71 |
| Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai · 874fb2 | Ativo | €439,000 | €2,335 | 1.1% | 70 | 58 |
| Mediana | €444,500 | €2,186 | 5.3% | 70 | 61 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A casa de 6 quartos em Vila do Conde, com um preço de €785,000, apresenta um rendimento bruto de 3%, tornando-a uma opção razoável para arrendamento a longo prazo, apesar da sua valorização quase alinhada com o valor justo. A localização suburbana influencia positivamente a procura por habitação, embora a pontuação do bairro de 61/100 sugira que existem melhores oportunidades de investimento disponíveis. Compra e manutenção Investir nesta propriedade numa estratégia de compra e manutenção pode oferecer retornos estáveis a longo prazo, dado que o seu preço justo está alinhado com o valor justo de €789,735. No entanto, a classificação da condição de 75/100 destaca a necessidade de manutenção que pode afetar a rentabilidade geral no futuro. Arrendamento familiar Como arrendamento familiar, esta propriedade pode servir adequadamente, dada a sua dimensão e disposição, embora a avaliação atual indique que está a um preço justo em vez de atraente. A proximidade da localização ao Porto poderia aumentar a procura, mas a pontuação do bairro sugere que as famílias podem ter opções mais apelativas em outro lugar.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100 indica uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e instabilidade na receita de aluguer.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 848 428 €
- Capital próprio necessário
- 220 428 €
- Prestação mensal
- 2926 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 0,9 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -2310 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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