Exterior — Moradia T5 com 309 m² em Árvore, Vila do Conde (fotografia 1 de 50)
Sala de estar — Moradia T5 com 309 m² em Árvore, Vila do Conde (fotografia 2 de 50)
Exterior — Moradia T5 com 309 m² em Árvore, Vila do Conde (fotografia 3 de 50)
Jardim ou quintal — Moradia T5 com 309 m² em Árvore, Vila do Conde (fotografia 4 de 50)
Exterior — Moradia T5 com 309 m² em Árvore, Vila do Conde (fotografia 5 de 50)
Jardim ou quintal — Moradia T5 com 309 m² em Árvore, Vila do Conde (fotografia 6 de 50)
Garagem — Moradia T5 com 309 m² em Árvore, Vila do Conde (fotografia 7 de 50)
Exterior — Moradia T5 com 309 m² em Árvore, Vila do Conde (fotografia 8 de 50)
Terraço ou pátio — Moradia T5 com 309 m² em Árvore, Vila do Conde (fotografia 9 de 50)
Terraço ou pátio — Moradia T5 com 309 m² em Árvore, Vila do Conde (fotografia 10 de 50)
Garagem — Moradia T5 com 309 m² em Árvore, Vila do Conde (fotografia 11 de 50)
Garagem — Moradia T5 com 309 m² em Árvore, Vila do Conde (fotografia 12 de 50)
Lavandaria — Moradia T5 com 309 m² em Árvore, Vila do Conde (fotografia 13 de 50)
Exterior — Moradia T5 com 309 m² em Árvore, Vila do Conde (fotografia 14 de 50)
Sala de estar — Moradia T5 com 309 m² em Árvore, Vila do Conde (fotografia 15 de 50)
Sala de estar — Moradia T5 com 309 m² em Árvore, Vila do Conde (fotografia 16 de 50)
Sala de estar — Moradia T5 com 309 m² em Árvore, Vila do Conde (fotografia 17 de 50)
Sala de estar — Moradia T5 com 309 m² em Árvore, Vila do Conde (fotografia 18 de 50)
Sala de jantar — Moradia T5 com 309 m² em Árvore, Vila do Conde (fotografia 19 de 50)
Sala de estar — Moradia T5 com 309 m² em Árvore, Vila do Conde (fotografia 20 de 50)
Sala de estar — Moradia T5 com 309 m² em Árvore, Vila do Conde (fotografia 21 de 50)
Sala de jantar — Moradia T5 com 309 m² em Árvore, Vila do Conde (fotografia 22 de 50)
Sala de estar — Moradia T5 com 309 m² em Árvore, Vila do Conde (fotografia 23 de 50)
Sala de estar — Moradia T5 com 309 m² em Árvore, Vila do Conde (fotografia 24 de 50)
Sala de estar — Moradia T5 com 309 m² em Árvore, Vila do Conde (fotografia 25 de 50)
Escadas — Moradia T5 com 309 m² em Árvore, Vila do Conde (fotografia 26 de 50)
Escadas — Moradia T5 com 309 m² em Árvore, Vila do Conde (fotografia 27 de 50)
Cozinha — Moradia T5 com 309 m² em Árvore, Vila do Conde (fotografia 28 de 50)
Cozinha — Moradia T5 com 309 m² em Árvore, Vila do Conde (fotografia 29 de 50)
Cozinha — Moradia T5 com 309 m² em Árvore, Vila do Conde (fotografia 30 de 50)
Cozinha — Moradia T5 com 309 m² em Árvore, Vila do Conde (fotografia 31 de 50)
Cozinha — Moradia T5 com 309 m² em Árvore, Vila do Conde (fotografia 32 de 50)
Corredor — Moradia T5 com 309 m² em Árvore, Vila do Conde (fotografia 33 de 50)
Quarto — Moradia T5 com 309 m² em Árvore, Vila do Conde (fotografia 34 de 50)
Quarto — Moradia T5 com 309 m² em Árvore, Vila do Conde (fotografia 35 de 50)
Quarto — Moradia T5 com 309 m² em Árvore, Vila do Conde (fotografia 36 de 50)
Quarto — Moradia T5 com 309 m² em Árvore, Vila do Conde (fotografia 37 de 50)
Quarto — Moradia T5 com 309 m² em Árvore, Vila do Conde (fotografia 38 de 50)
Quarto — Moradia T5 com 309 m² em Árvore, Vila do Conde (fotografia 39 de 50)
Quarto — Moradia T5 com 309 m² em Árvore, Vila do Conde (fotografia 40 de 50)
Quarto — Moradia T5 com 309 m² em Árvore, Vila do Conde (fotografia 41 de 50)
Quarto — Moradia T5 com 309 m² em Árvore, Vila do Conde (fotografia 42 de 50)
Quarto — Moradia T5 com 309 m² em Árvore, Vila do Conde (fotografia 43 de 50)
Varanda — Moradia T5 com 309 m² em Árvore, Vila do Conde (fotografia 44 de 50)
Exterior — Moradia T5 com 309 m² em Árvore, Vila do Conde (fotografia 45 de 50)
Exterior — Moradia T5 com 309 m² em Árvore, Vila do Conde (fotografia 46 de 50)
Casa de banho — Moradia T5 com 309 m² em Árvore, Vila do Conde (fotografia 47 de 50)
Casa de banho — Moradia T5 com 309 m² em Árvore, Vila do Conde (fotografia 48 de 50)
Casa de banho — Moradia T5 com 309 m² em Árvore, Vila do Conde (fotografia 49 de 50)
Cave — Moradia T5 com 309 m² em Árvore, Vila do Conde (fotografia 50 de 50)

Moradia em Árvore

€450,000Simular / pedir crédito
Quartos: 5Casas de banho: 4Área bruta: 309 m2Preço por m²: €1456/m²Ano de construção: 1977Data de publicação: 17/07/2026

Moradia T5 com 309 m² em Árvore, Vila do Conde, à venda por 450 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 668 849 €, 48,6% acima do preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e lareira.

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Análise das fotografias50 fotografias analisadas divisão a divisão: estado, acabamentos e características

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Resumo financeiro

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Avaliação

Valor justo estimado em €668,849 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €450,000 situa-se €218,849 (32.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

1 · Diferença base€618,601

Preço pedido de €450,000 face à base da zona de rua N, 15 de €618,601 (€2,002/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.

2 · Ajuste de condição-€69,883

O índice de condição por IA 68/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.

3 · Ajuste de microlocalização+€120,130

Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.

Valor justo€668,849

Diferença base de €618,601, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €668,849 (€2,165/m²), uma diferença de €218,849 (32.7%) face ao preço pedido de €450,000.

Vendas comparáveis

ReferênciaEstadoPreço€/m²vs imóvelEstado de conservaçãoLocalização
rua N, 15Imóvel em análise€450,000€1,456—7071
Vila do Conde · 25f825Ativo€520,000€2,28156.6%7063
Mindelo · 6c7b46Ativo€590,000€1,68615.8%7565
Vila do Conde · 82c741Ativo€785,000€2,30958.5%6568
Árvore · 0dcc35Ativo€690,000€2,30057.9%7865
Mediana€640,000€2,29157.3%7365

Tese de investimento

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Riscos

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Para que é a compra?
€
%
€
Estimativa da nossa análise
Custo total de compra
559 710 €
Capital próprio necessário
199 710 €
Prestação mensal
1577 €
Rentabilidade bruta
2,9 %
Saldo mensal (ano 1)
-964 €
Para onde vai o dinheiro
  • Preço450 000 €
  • IMT — imposto municipal sobre transmissões23 300 €
  • Imposto do Selo (escritura)3600 €
  • Imposto do Selo (crédito)2160 €
  • Escritura, registo e banco2580 €
  • Obras78 070 €
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Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.

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Avaliação do imóvel: SubavaliadoCONFIANÇA ALTA
 Habitabilidade: BOA 
−€219k 32.7% acima
€605k€739k
🏠
€669k justo
RESSALVAS
  • ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
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