Moradia em Touguinha e Touguinhó
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T5 com 157 m² em Touguinha e Touguinhó, Vila do Conde, à venda por 550 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,5%. A análise de 34 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T5 de 157 m², com 4 casas de banho, ano de construção 2006, classe energética C. Localização: freguesia: Touguinha e Touguinhó · concelho: Vila do Conde · distrito: Porto. Um apartamento T2 com entrada independente complementa a habitação principal, que inclui ainda ginásio privado, jardim, terraço e sistema fotovoltaico de 3,3 kW.
Resumo financeiro
O valor justo é 363 000 € e o preço pedido é 550 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredito. A confiança neste valor justo é média; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 339 488 €peso 62%166 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 405 528 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 363 198 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 422 815 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em Vila do Conde, enquanto o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustados ao nível de venda. O valor justo resulta de uma combinação ponderada destes modelos: 60% do Modelo de transações e 40% do Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador aplicado. Valor justo: 363 000 €; preço pedido: 550 000 €. A confiança é média. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. O relatório completo deste imóvel está disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 22% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Neste imóvel T5, com 157 m², em Touguinha e Touguinhó, Vila do Conde, devem ser ponderados, como referências distintas, o preço pedido de 550 000 € e o valor justo de 363 000 €; não é emitido um parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista. A classificação do estado é 75/100, a classificação do bairro é 50/100 e a rentabilidade bruta é 4,5%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e dos inquilinos indicam estabilidade moderada e podem aumentar a incerteza do investimento. Consistência dos anúncios Os anúncios do imóvel são discordantes, pelo que a informação disponível sobre o imóvel pode ser inconsistente. Certeza do valor justo O valor justo é de 363 000 €, com confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
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Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 592 740 €
- Capital próprio necessário
- 152 740 €
- Prestação mensal
- 2050 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 1,3 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -1423 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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