Moradia em Vila do Conde

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Visão geral

Moradia T5 com 1 casas de banho de 300 m², construído em 1937, certificado energético F. Localizado freguesia de Vila do Conde, concelho de Vila do Conde, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade possui elementos arquitetónicos originais, como intrincadas alvenarias em pedra e pisos de madeira, realçando o seu potencial de restauro e refletindo a sua história centenária.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €430,000 está significativamente acima do valor justo de €286,796, indicando uma sobrevalorização de €143,204 (49.9%). Esta propriedade não está competitivamente precificada para o mercado. Buy-to-flip angle. Dada a sua classificação atual de 30/100, uma estratégia de compra para revenda exigiria renovação substancial para maximizar o potencial de revenda. Esta propriedade poderia ser redecorada e comercializada para famílias em busca de características modernas e melhorias. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 5.8%, gerar aproximadamente €2,078 por mês com alugueres de longo prazo é viável. A localização da propriedade perto do Porto e as características suburbanas tornam-na apelativa para alugueres familiares, apesar da necessidade de usar carro para aceder a comodidades.

Avaliação

Valor justo estimado em €286,796 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €430,000 situa-se €143,204 (49.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade está listada por €430,000, que está significativamente acima do valor justo de €286,796, indicando que está sobrevalorizada em 49,9%. Com um rendimento bruto de 5,8%, a estratégia de arrendamento de longo prazo pode não ser atraente, dado o alto preço de entrada em comparação com as expectativas do mercado. Arrendamento familiar A €430,000, esta casa de 5 quartos está sobrevalorizada em comparação com o seu valor justo de €286,796, representando uma diferença de 49,9%. Embora o seu tamanho possa apelar a famílias, a classificação de condição de 30/100 e o alto preço diminuem o potencial de atratividade para arrendamentos familiares. Comprar e manter Investir nesta propriedade a €430,000 revela que está sobrevalorizada em relação ao valor justo de €286,796, uma diferença de 49,9%. Embora comprar e manter possa ser uma estratégia sólida, o alto preço de aquisição e a condição menos que ideal levantam preocupações significativas sobre a valorização a longo prazo.

Riscos

Risco de Flutuação Económica A pontuação de estabilidade económica de 70 indica condições económicas moderadas, enquanto a pontuação de estabilidade do inquilino de 58 sugere uma vulnerabilidade potencial à rotatividade de inquilinos, o que pode afetar a renda de aluguer.

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Comunidade

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