Moradia em Vila do Conde
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Moradia T4 com 221 m² em Vila do Conde, à venda por 389 738 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,1%. Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos. Nas imediações: paragem de autocarro (Portas Fronhas) a 280 m, frutaria (Sabores da Nossa Terra) a 280 m e jardim de infância (Jardim de Infância dos Girassóis) a 270 m. Num raio de 1,5 km há 780 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T4 de 221 m², com 3 casas de banho. Localização: freguesia: Vila do Conde · concelho: Vila do Conde · distrito: Porto. Configuração com três frentes, lote de 270 m² e localização residencial a menos de 1 km das praias de Vila do Conde e perto do centro da cidade.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo estimado para este imóvel: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Avaliação
Não avaliado: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem uma avaliação do preço pedido, porque «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». Quando apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 22% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O investidor deverá ponderar o preço pedido de 389 738 € face à rentabilidade bruta de 4,1% e à dimensão de 221m² e tipologia T4 do imóvel, em Vila do Conde. A classificação do bairro é 50/100, e a única nota sobre o estado é: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas 50/100, o que representa um risco para a estabilidade do investimento. Ausência de estimativa do valor justo Não é apresentado um valor justo; «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
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Sem problemas confirmados.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 416 324 €
- Capital próprio necessário
- 104 533 €
- Prestação mensal
- 1453 €
- Rentabilidade bruta
- 6,4 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 3,9 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -90 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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4 quartos · 221 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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