Moradia em Gião
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Moradia T3 com 100 m² em Gião, Vila do Conde, à venda por 285 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 300 000 €, em linha com o preço pedido. A análise de 8 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: alcatifa, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 100 m². Localizado freguesia de Gião, concelho de Vila do Conde, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui uma garagem fechada e um marquesa externa, aumentando a sua utilidade e funcionalidade ao ar livre, proporcionando amplo espaço de estacionamento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €285,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €300,000, indicando uma diferença de €15,000 (5.0%). Esta propriedade está ao preço justo, refletindo as condições atuais do mercado. Buy-to-flip angle. A estratégia de compra para revenda poderia capitalizar pequenas renovações, melhorando acabamentos básicos para aumentar o apelo e elevar o valor de revenda. Almejar um mercado mais competitivo poderia resultar em um retorno mais lucrativo na revenda. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 3.6%, o direcionamento a famílias para aluguer garante um fluxo de receita constante. A aproximadamente €855 por mês, a estratégia de aluguer promete um fluxo de caixa consistente enquanto a propriedade valoriza.
Avaliação
Valor justo estimado em €300,000 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €285,000 situa-se €15,000 (5.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €285,000 face à base da zona de Gião, Vila do Conde, Porto de €291,929 (€2,919/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 67/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €291,929, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €300,000 (€3,000/m²), uma diferença de €15,000 (5.0%) face ao preço pedido de €285,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Gião · a79e83 | Imóvel em análise | €285,000 | €2,850 | — | 70 | 68 |
| Gião · 627308 | Ativo | €299,000 | €3,082 | 8.2% | 65 | 68 |
| Modivas · 023be9 | Ativo | €300,000 | €3,529 | 23.8% | 65 | 70 |
| rua de Baixo, 81 | Ativo | €660,000 | €3,000 | 5.3% | 75 | 74 |
| rua da Lage, 586 | Ativo | €219,000 | €1,521 | 46.6% | — | 66 |
| Mediana | €299,500 | €3,041 | 6.7% | 65 | 69 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Gião oferece uma oportunidade de investimento ao preço justo para arrendamento a longo prazo, com um rendimento bruto de 3,6%, que está em linha com as expectativas do mercado. Dada a sua classificação de condição de 67/100 e a qualidade do bairro, é provável que atraia inquilinos estáveis à procura de vida suburbana próxima do Porto. Arrendamento familiar Com os seus três quartos e a classificação justa do bairro, esta casa alinha-se bem com as necessidades de arrendamento familiar, atraindo aqueles que procuram espaço num ambiente suburbano seguro. A propriedade está listada ao preço justo de €285,000, apresentando potencial para uma renda de arrendamento estável sem um risco excessivo. Compra e manutenção Os investidores que consideram uma estratégia de compra e manutenção encontrarão esta propriedade a um preço justo em relação ao seu valor justo de €300,000, oferecendo um potencial modesto de valorização a longo prazo. A combinação de amenidades locais adequadas e uma condição decente torna-a uma escolha razoável para aqueles que desejam investir na área de Gião com uma perspetiva mais longa.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100, a propriedade pode enfrentar uma rotatividade mais alta, levando a taxas de vacância aumentadas e custos associados à busca de novos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 329 696 €
- Capital próprio necessário
- 101 696 €
- Prestação mensal
- 999 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -568 €
- Preço285 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 556 €
- Imposto do Selo (escritura)2280 €
- Imposto do Selo (crédito)1368 €
- Escritura, registo e banco2184 €
- Obras28 309 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
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