Moradia em Modivas
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Moradia T2 com 144 m² em Modivas, Vila do Conde, à venda por 239 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 258 803 €, em linha com o preço pedido. A análise de 10 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, jardim e pavimento cerâmico.
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Visão geral
Moradia T2 com 2 casas de banho de 144 m², certificado energético D. Localizado em rua Lage de Cima, 586, freguesia de Modivas, concelho de Vila do Conde, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui um banheiro exterior, aumentando a conveniência, e possui um pequeno jardim à frente e um quintal razoável, oferecendo espaço exterior apesar da necessidade de atualizações.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €239,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €258,803, indicando uma diferença de €19,803 (7,7%). Esta propriedade está ao preço justo para o mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €258,803 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €239,000 situa-se €19,803 (7.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €239,000 face à base da zona de rua Lage de Cima, 586 de €280,319 (€1,947/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 49/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €280,319, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €258,803 (€1,797/m²), uma diferença de €19,803 (7.7%) face ao preço pedido de €239,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Lage de Cima, 586 | Imóvel em análise | €239,000 | €1,660 | — | 45 | 68 |
| rua da Lage, 586 | Ativo | €219,000 | €1,521 | 8.4% | — | 66 |
| Vila Chã · 023d1f | Ativo | €289,000 | €2,064 | 24.4% | 72 | 67 |
| acesso Particular, 336 | Ativo | €349,000 | €1,711 | 3.1% | — | 75 |
| Vila Chã · 090278 | Ativo | €495,000 | €1,768 | 6.5% | 70 | 65 |
| Mediana | €319,000 | €1,740 | 4.8% | 71 | 67 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Modivas apresenta um rendimento bruto de 5,7%, tornando-se uma opção atrativa para investimento em arrendamento de longo prazo, dado o seu valor justo em relação ao preço de listagem. No entanto, a sua classificação de condição de 49/100 pode exigir investimento adicional para manter a demanda de arrendamento ao longo do tempo. Arrendamento para famílias A casa de 2 quartos oferece uma opção razoável para arrendatários familiares, especialmente dado o rendimento bruto de 5,7% que garante um retorno sólido. A pontuação média do bairro de 68/100 sugere comodidades decentes, embora a sua localização fora dos limites da cidade do Porto possa influenciar a qualidade dos inquilinos e o acesso às escolas. Comprar e manter Para uma estratégia de comprar e manter, esta propriedade encontra-se ao preço justo de €258,803, sinalizando um potencial moderado de valorização ao longo do tempo. Embora o rendimento atual de 5,7% seja favorável, os investidores devem estar atentos à condição da propriedade e às comodidades relativas do bairro ao considerar o valor a longo prazo.
Riscos
Desafios Potenciais de Ocupação A pontuação de estabilidade económica de 70 e a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65 podem indicar desafios potenciais na manutenção de taxas de ocupação consistentes, o que poderia afetar a renda de aluguer.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 251 307 €
- Capital próprio necessário
- 60 107 €
- Prestação mensal
- 891 €
- Rentabilidade bruta
- 4,2 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 2,2 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -428 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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- ℹComparable similarity is modest (median 35%).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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