Moradia em Vila do Conde
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Moradia T2 com 60 m² em Vila do Conde, à venda por 195 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 207 125 €, em linha com o preço pedido. Estilo minimalista, com vista de mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, soalho de madeira e pés-direitos altos.
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Visão geral
Moradia T2 com 2 casas de banho de 60 m², construído em 1937, certificado energético E. Localizado freguesia de Vila do Conde, concelho de Vila do Conde, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade inclui um projeto de renovação submetido, proporcionando um caminho simplificado para a transformação no centro cultural de Vila do Conde. Potencial de Restauração: Excelente oportunidade de investimento com charme histórico.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €195,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €207,125, deixando uma margem de €12,125 (5,9%). Isso indica que a propriedade está ao preço justo no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €207,125 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €195,000 situa-se €12,125 (5.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €195,000 face à base da zona de Vila do Conde, Vila do Conde, Porto de €168,951 (€2,816/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 85/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €168,951, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €207,125 (€3,452/m²), uma diferença de €12,125 (5.9%) face ao preço pedido de €195,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vila do Conde · a8053b | Imóvel em análise | €195,000 | €3,250 | — | 80 | 70 |
| rua da Costeira | Ativo | €295,000 | €4,917 | 51.3% | 70 | 68 |
| rua Nossa Senhora de Fátima | Ativo | €450,000 | €4,737 | 45.7% | 79 | 72 |
| rua Nossa Senhora de Fátima | Ativo | €450,000 | €3,462 | 6.5% | 75 | 68 |
| Vila do Conde · a79d8b | Ativo | €420,000 | €3,443 | 5.9% | 75 | 68 |
| Mediana | €435,000 | €4,100 | 26.1% | 75 | 68 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade a €195,000 está ao preço justo, com um desvio nominal de 5.9% do valor justo estimado de €207,125. Um rendimento bruto de 4.8% indica retornos sólidos, tornando esta uma opção estável para um investimento em arrendamento a longo prazo. Compra e manutenção Esta casa de 2 quartos, listada a €195,000, representa um valor justo, já que está estreitamente alinhada com a taxa de mercado antecipada de €207,125. Com classificações de condição decente e um bairro estável, fornece uma base confiável para uma estratégia de compra e manutenção. Arrendamento familiar Com um preço de €195,000, esta propriedade é considerada ao preço justo em relação ao preço estimado de €207,125. A sua condição adequada e a qualidade da vizinhança tornam-na uma escolha apropriada para oportunidades de arrendamento familiar, atendendo bem a inquilinos a longo prazo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 70/100 e uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100, existe um risco moderado de que flutuações na economia local possam impactar a retenção de inquilinos e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 203 786 €
- Capital próprio necessário
- 47 786 €
- Prestação mensal
- 683 €
- Rentabilidade bruta
- 4,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -180 €
- Preço195 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4322 €
- Imposto do Selo (escritura)1560 €
- Imposto do Selo (crédito)936 €
- Escritura, registo e banco1968 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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