Moradia em Vila Chã

Visão geral

Moradia T3 com 2 casas de banho de 140 m², construído em 1937. Localizado freguesia de Vila Chã, concelho de Vila do Conde, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade inclui aquecimento radiante, um poço de água e uma ampla área externa, perfeita para lazer e personalização. Ponto de Venda Único: O seu design moderno complementa acabamentos de qualidade em todo o imóvel.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €289,000 está significativamente acima do valor justo de €93,359, resultando num excesso de €195,641 (67.7%). A propriedade é, portanto, considerada sobrevalorizada.

Avaliação

Valor justo estimado em €93,359 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €289,000 situa-se €195,641 (67.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Embora a propriedade esteja localizada em Vila Chã, próxima da área metropolitana do Porto, o seu estado de sobreavaliação a €289,000 em comparação com o valor justo de €93,359 limita a sua atratividade para investidores de arrendamento de longo prazo. A rentabilidade bruta de 4,4% é insuficiente para justificar o significativo diferencial de 67,7% em relação ao valor justo. Compra e manutenção Investir nesta propriedade numa estratégia de compra e manutenção não é aconselhável devido à sua substancial sobrevalorização, com um preço bem acima do valor justo estimado. O potencial de apreciação de capital limitado é ainda agravado pela condição de 75/100 da propriedade e pela pontuação do bairro de 67/100. Arrendamento familiar A estratégia de arrendamento familiar é comprometida pela natureza sobrevalorizada da propriedade, apresentando um risco financeiro significativo dado o diferencial de valorização. Embora existam amenidades decentes na vizinhança, o preço pedido atual não está alinhado com a geração sustentável de rendimento para arrendamentos familiares, tornando-o uma opção menos atrativa.

Riscos

Vulnerabilidade Económica Moderada O índice de estabilidade económica de 65/100 sugere uma vulnerabilidade potencial a contratempos económicos, o que poderia impactar negativamente as taxas de ocupação dos inquilinos.

Calcule os seus números

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.

Ainda não há publicações para este imóvel.