Moradia em Mindelo

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Visão geral

Moradia T3 com 1 casas de banho de 102 m², construído em 1977, certificado energético F. Localizado freguesia de Mindelo, concelho de Vila do Conde, distrito de Porto. Proximidade da praia permite um estilo de vida que abraça atividades diárias à beira-mar, enquanto serviços essenciais locais aumentam consideravelmente a conveniência para moradores e visitantes.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €205,000 está ligeiramente acima do valor justo de €197,028, representando uma pequena discrepância de €7,972 (4.0%). Isto sugere que a propriedade está ao preço justo no contexto atual do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €197,028 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €205,000 situa-se €7,972 (4.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade oferece um rendimento bruto de 5,6%, indicando um potencial sólido de rendimento de aluguer que se alinha com as tendências de demanda local. Dada a pontuação decente do bairro de 72/100 e as baixas taxas de criminalidade, é provável que atraia inquilinos fiáveis a longo prazo. Comprar e manter Com um valor justo de €197,028 e um preço de lista de €205,000, esta propriedade está razoavelmente avaliada para apreciação ao longo do tempo na região do Grande Porto. A sua classificação de condição de 52/100 sugere que, embora sejam necessárias algumas melhorias, ainda assim possui potencial para aumentos de valor num mercado estável. Arrendamento familiar A configuração de 3 quartos é bem adequada para famílias, e a localização da propriedade numa área suburbana com baixas taxas de criminalidade aumenta a sua atratividade para este público. Dadas as amenidades da cozinha e o espaço, satisfaz as necessidades práticas dos arrendatários familiares, contribuindo para uma probabilidade estável de ocupação. Arrendamento de férias a curto prazo Esta propriedade não é adequada para arrendamentos de férias a curto prazo, principalmente devido à sua localização e condição, que podem desencorajar hóspedes temporários. Além disso, o mercado competitivo no Grande Porto é mais inclinado para centros urbanos com maior tráfego turístico. Alojamento para estudantes A propriedade não se adapta eficazmente ao alojamento para estudantes devido à sua localização suburbana e às dinâmicas de mercado voltadas para famílias. As amenidades limitadas destinadas a estudantes diminuem ainda mais a sua atratividade para este segmento, tornando-a menos favorável para essa estratégia de arrendamento.

Riscos

Instabilidade Económica e de Inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 70/100 sugere um risco económico moderado, combinado com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, indicando uma potencial flutuação na retenção de inquilinos, o que poderia afetar a estabilidade da receita de aluguer e o valor da propriedade.

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Comunidade

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