Moradia em Fornelo e Vairão
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T2 com 78 m² em Fornelo e Vairão, Vila do Conde, à venda por 239 000 €. Estilo tradicional português.
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Visão geral
Moradia T2 de 78 m², com 1 casa de banho, classe energética B. Localização: freguesia: Fornelo e Vairão · concelho: Vila do Conde · distrito: Porto. A moradia térrea tem duas frentes, um lote de aproximadamente 300 m² e uma garagem coberta de 20 m², com potencial de remodelação para criar um T3 ou T4, sujeito a aprovação.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo estimado para este imóvel. Motivo: “A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável”. O imóvel é uma casa T2, com 1 casa de banho e 78 m², em Fornelo e Vairão, Vila do Conde; o preço pedido é 239 000 € (3064 €/m²). A pontuação do bairro é 50/100 (Misto), face ao Q1 de 1730 €/m², à mediana de 2268 €/m² e ao Q3 de 2791 €/m² de Vila do Conde. Não foi identificada uma estratégia de investimento específica.
Avaliação
Relatório a pedido: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Um imóvel em ruína avalia-se pelo valor do terreno e pelo custo das obras. Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido, porque: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». O Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 22% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O imóvel T2, com 78 m², em Fornelo e Vairão, Vila do Conde, está anunciado por 239 000 €; o investidor deverá ponderar o preço pedido face ao estado do imóvel, que não foi avaliado com base nas fotografias. A classificação do bairro é 50/100, um aspeto a considerar juntamente com a localização do imóvel.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de estabilidade dos inquilinos são ambas 50/100, indicando estabilidade moderada em ambas as medidas. Risco de qualidade dos dados A verificação dos dados está bloqueada: a descrição inclui a área do terreno como área construída, os anúncios do imóvel não coincidem e o preço por metro quadrado é impossível. Ausência de estimativa de valor justo «Imóvel em ruína: sem modelo automático (valor do terreno e custo das obras); relatório a pedido»
Qualidade dos dados
Constatações: 3
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 337 268 €
- Capital próprio necessário
- 146 068 €
- Prestação mensal
- 837 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -477 €
- Preço239 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7336 €
- Imposto do Selo (escritura)1912 €
- Imposto do Selo (crédito)1147 €
- Escritura, registo e banco2074 €
- Obras85 800 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Avaliação do imóvel: Relatório a pedido — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Ruína: sem modelo automático
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