Moradia em Vilar e Mosteiró

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Visão geral

Moradia T3 com 2 casas de banho de 220 m², certificado energético B. Localizado em rua de Baixo, 81, freguesia de Vilar e Mosteiró, concelho de Vila do Conde, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui acabamentos elegantes em microcimento nas casas de banho e áreas de estar, além de um mezanino de dupla altura que realça o interesse arquitetónico e a dinâmica espacial.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €660,000 está significativamente acima do valor justo de €433,444, indicando uma sobrevalorização de €226,556 (52.3%). Isso sugere que a propriedade está acima do valor justo no contexto de mercado atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €433,444 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €660,000 situa-se €226,556 (52.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade em Vilar e Mosteiró está sobrevalorizada em 52,3%, com um valor justo de €433.444 em comparação com o preço listado de €660.000, tornando-a uma opção menos atraente para investimento em arrendamento de longo prazo. A yield bruta de 2,4% não justifica o alto preço pedido, sugerindo um potencial limitado de rendimento de arrendamento nas condições atuais do mercado. Buy-and-hold Investir nesta propriedade como uma estratégia de buy-and-hold não é prudente, dado a sua significativa sobrevalorização, com um valor justo muito abaixo do preço listado. A classificação de 80/100 em condição e 74/100 na vizinhança não compensam o alto custo de entrada, levando a potenciais perdas de capital a longo prazo. Arrendamento familiar Esta casa não é uma opção viável para investimentos em arrendamento familiar devido ao seu preço sobrevalorizado, criando um desvio entre o valor de mercado justo e a potencial procura de arrendamento familiar. O rendimento de arrendamento de apenas 2,4% não oferece retorno suficiente sobre o investimento para famílias que procuram habitação a preços razoáveis na área do Grande Porto.

Riscos

Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 70/100, existe um risco moderado de que flutuações económicas possam levar a potenciais diminuições na receita de aluguer, o que pode afetar o retorno geral do imóvel.

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Comunidade

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