Moradia em Aveleda
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 209 m² em Aveleda, Vila do Conde, à venda por 493 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 422 337 €, 14,3% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,2%. A análise de 37 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T3 de 209 m², com 4 casas de banho, classe energética A. Localização: freguesia: Aveleda · concelho: Vila do Conde · distrito: Porto. O imóvel dispõe de uma área exterior coberta com churrasqueira, ideal para receber, além de amplas varandas que oferecem vistas agradáveis e muita luz natural.
Resumo financeiro
Não é apresentado um valor justo para este imóvel ainda. "Dados de referência de mercado desatualizados".
Avaliação
- Modelo de transações
- 404 086 €peso 62%313 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 453 929 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 422 337 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 491 661 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
Atualmente, não é possível apresentar um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados. Um valor justo é determinado através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na zona, e do Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos ao nível de venda com base em listagens atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 22% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Os investidores devem considerar o preço pedido de 493 000 € em comparação com o estado global do imóvel, classificado em 79/100, e a pontuação da zona, de 50/100, o que pode indicar um potencial de valorização variável. A rentabilidade atual de 4,2% reflete uma capacidade de geração de rendimento razoável; no entanto, é crucial reconhecer que "Dados de referência de mercado desatualizados."
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 50/100 combinada com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100 sugere que a zona pode não proporcionar um rendimento de arrendamento seguro, uma vez que ambas as métricas indicam um potencial para flutuações na procura e nas taxas de ocupação. Risco de ausência de estimativa de valor justo Sem uma estimativa de valor justo devido ao rótulo "Dados de referência de mercado desatualizados", não existe um marco fiável para avaliar o preço do imóvel, o que pode levar a decisões de investimento mal informadas.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 544 898 €
- Capital próprio necessário
- 150 498 €
- Prestação mensal
- 1727 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -957 €
- Preço493 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões26 740 €
- Imposto do Selo (escritura)3944 €
- Imposto do Selo (crédito)2366 €
- Escritura, registo e banco2683 €
- Obras16 165 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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