Moradia em Vilar e Mosteiró
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Moradia T3 com 186 m² em Vilar e Mosteiró, Vila do Conde, à venda por 350 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 403 047 €, 15,2% acima do preço pedido. A análise de 38 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 186 m², construído em 1995, certificado energético B. Localizado em rua de Mosteiró, freguesia de Vilar e Mosteiró, concelho de Vila do Conde, distrito de Porto. Característica Única: A propriedade inclui duas garagens com espaço de armazenamento adicional, aumentando a funcionalidade enquanto mantém uma estética moderna no layout bem projetado. Espaço Exterior: Apresenta um terraço e um quintal ideais para convívios.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €350,000 está abaixo do valor justo de €403,047, indicando uma potencial economia de €53,047 ou 13.2%. Esta propriedade representa uma oportunidade, dada a sua valorização favorável em relação ao valor de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €403,047 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €350,000 situa-se €53,047 (13.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €350,000 face à base da zona de rua de Mosteiró de €404,556 (€2,175/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 78/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €404,556, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €403,047 (€2,167/m²), uma diferença de €53,047 (13.2%) face ao preço pedido de €350,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua de Mosteiró | Imóvel em análise | €350,000 | €1,882 | — | 75 | 62 |
| rua de Alberto Castro | Ativo | €598,000 | €1,818 | 3.4% | 74 | 61 |
| Vila Nova da Telha · 90da0c | Ativo | €520,000 | €2,364 | 25.6% | 70 | 67 |
| rua de Pinto Bessa, 280 | Ativo | €595,000 | €1,970 | 4.7% | 75 | 63 |
| Vilar e Mosteiró · 652fb2 | Ativo | €660,000 | €3,000 | 59.4% | 80 | 65 |
| Mediana | €596,500 | €2,167 | 15.2% | 75 | 64 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade está subvalorizada a €350,000 quando comparada com um valor justo de €403,047, oferecendo uma oportunidade de investimento notável em um ambiente suburbano. Com um rendimento bruto de 2,8% e uma boa classificação de condição de 78/100, está bem posicionada para uma procura estável por inquilinos a longo prazo. Arrendamento familiar Oferecendo uma disposição de 3 quartos numa vizinhança que tem uma classificação de 62/100, esta propriedade é atrativa para famílias que buscam habitação de qualidade perto do Porto. A um preço de listagem que está 13,2% abaixo do seu valor justo, proporciona uma opção atrativa para arrendamentos familiares, mantendo um rendimento razoável. Compra e manutenção Com um diferencial de valor justo de 13,2%, esta propriedade representa um sólido investimento de compra e manutenção, beneficiando de um potencial de valorização à medida que o mercado local se desenvolve. Além disso, a pontuação de condição favorável de 78/100 sugere baixos custos imediatos de renovação e altas perspectivas de retenção de inquilinos.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 65 indica potenciais flutuações nas condições do mercado local, o que pode afetar o valor da propriedade e a estabilidade da renda de aluguer. Preocupação com a Rotatividade de Inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60 sugere que podem haver taxas de rotatividade mais elevadas, levando a um aumento do risco de vacância e custos associados à procura de novos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 388 104 €
- Capital próprio necessário
- 108 104 €
- Prestação mensal
- 1180 €
- Rentabilidade bruta
- 2,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -802 €
- Preço350 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 300 €
- Imposto do Selo (escritura)2800 €
- Imposto do Selo (crédito)1680 €
- Escritura, registo e banco2340 €
- Obras15 984 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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