Moradia em Vilar e Mosteiró
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Moradia T3 com 220 m² em Vilar e Mosteiró, Vila do Conde, à venda por 660 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 545 139 €, 17,4% abaixo do preço pedido. A análise de 40 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, alcatifa e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T3 com 3 casas de banho de 220 m², construído em 2024, certificado energético B. Localizado freguesia de Vilar e Mosteiró, concelho de Vila do Conde, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade inclui um projeto de reconstrução aprovado com materiais de isolamento de alta qualidade e sistemas eficientes em termos de energia, aumentando tanto o conforto como a sustentabilidade para a vida moderna.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €660,000 está €114,861 (21.1%) acima do valor justo de €545,139, indicando que esta propriedade está sobrevalorizada. Esta discrepância sugere que os investidores devem proceder com cautela e procurar alternativas mais razoáveis.
Avaliação
Valor justo estimado em €545,139 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €660,000 situa-se €114,861 (21.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €660,000 face à base da zona de Vilar e Mosteiró, Vila do Conde, Porto de €556,474 (€2,529/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 82/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €556,474, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €545,139 (€2,478/m²), uma diferença de €114,861 (21.1%) face ao preço pedido de €660,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vilar e Mosteiró · 652fb2 | Imóvel em análise | €660,000 | €3,000 | — | 80 | 65 |
| rua de Alberto Castro | Ativo | €598,000 | €1,818 | 39.4% | 74 | 61 |
| rua de Pinto Bessa, 280 | Ativo | €595,000 | €1,970 | 34.3% | 75 | 63 |
| Vilar de Pinheiro · ba5bf7 | Ativo | €415,000 | €2,986 | 0.5% | 73 | 75 |
| Vilar de Pinheiro · b3297c | Ativo | €1,600,000 | €3,721 | 24.0% | 82 | 78 |
| Mediana | €596,500 | €2,478 | 17.4% | 75 | 69 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Dado que a propriedade está listada por €660.000, o que representa 21,1% acima do seu valor justo de €545.139, apresenta uma proposta menos atraente para investimentos em arrendamento de longo prazo. Além disso, o baixo rendimento de 2,3% sugere uma rentabilidade limitada no mercado de arrendamentos. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter é desinteressante devido à sua significativa sobrevalorização a €660.000 em comparação com o valor justo de €545.139, o que limita o potencial de valorização de capital. Além disso, a classificação de condição de 82/100 e a pontuação medíocre do bairro de 65/100 não justificam adequadamente um preço tão elevado. Arrendamento familiar Com um preço de lista de €660.000 significativamente acima do valor justo de €545.139, esta propriedade não é uma escolha ideal para investimentos em arrendamento familiar, uma vez que limita o potencial para rendimentos de arrendamento atrativos. O rendimento bruto de 2,3% da propriedade indica ainda que as famílias que procuram opções de arrendamento podem ser dissuadidas pelos custos mensais elevados em relação às condições do mercado local.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 60/100 indica um nível moderado de risco, sugerindo potenciais flutuações na economia local que podem afetar a procura de inquilinos e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 713 779 €
- Capital próprio necessário
- 185 779 €
- Prestação mensal
- 2226 €
- Rentabilidade bruta
- 2,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1697 €
- Preço660 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões39 600 €
- Imposto do Selo (escritura)5280 €
- Imposto do Selo (crédito)3168 €
- Escritura, registo e banco3084 €
- Obras2647 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (415 000 €–1 600 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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