Moradia em Vilar de Pinheiro
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Moradia T4 com 244 m² em Vilar de Pinheiro, Vila do Conde, à venda por 470 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,2%. Características visíveis nas fotografias: lareira, soalho de madeira e pés-direitos altos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T4 de 244 m², com 3 casas de banho, ano de construção 1997, classe energética C. Localização: praceta Rio Ave, 64 · freguesia: Vilar de Pinheiro · concelho: Vila do Conde · distrito: Porto. O imóvel apresenta uma ampla e luminosa sala de estar com lareira e varanda, que realçam o seu charme e conforto para reuniões familiares.
Resumo financeiro
Não se apresenta ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel — "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável." A rentabilidade bruta estimada é de 4,2%.
Avaliação
Não avaliado: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Não se apresenta atualmente um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido deste imóvel. O motivo é que "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável". Um valor justo é tipicamente construído com base em dados reais de transações da zona ou ajustando os preços pedidos aos níveis de venda com base em anúncios atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 22% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O preço pedido de 470 000 € para este imóvel de 4 divisões em Vilar de Pinheiro deve ser avaliado em relação ao seu estado, que permanece não verificado como "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável". A pontuação da zona de 50/100 indica um contexto de bairro misto; recomenda-se que os investidores ponderem cuidadosamente estes fatores em relação à rentabilidade bruta de 4,2%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos apresentam ambas uma pontuação de 50/100, o que indica um risco moderado de instabilidade tanto nos aspetos financeiros como na ocupação do investimento imobiliário.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 771 944 €
- Capital próprio necessário
- 395 944 €
- Prestação mensal
- 1585 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -573 €
- Preço470 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões24 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3760 €
- Imposto do Selo (crédito)2256 €
- Escritura, registo e banco2628 €
- Obras268 400 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Vilar de Pinheiro
470 000 €
4 quartos · 244 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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