Moradia em Guilhabreu
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Moradia T3 com 119 m² em Guilhabreu, Vila do Conde, à venda por 255 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 230 515 €, 9,6% abaixo do preço pedido. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e soalho de madeira.
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Visão geral
Moradia T3 com 1 casas de banho de 119 m². Localizado freguesia de Guilhabreu, concelho de Vila do Conde, distrito de Porto. Mobiliário de madeira originalmente elaborado juntamente com vários elementos decorativos refletem o charme e caráter tradicionais da casa, que podem exigir atualizações cuidadosas para restaurar todo o seu potencial.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €255,000 está €24,485 (10.6%) acima do valor justo de €230,515, sinalizando que esta propriedade está sobrevalorizada. Os compradores devem ter cautela em não pagar a mais num mercado com retornos moderados.
Avaliação
Valor justo estimado em €230,515 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €255,000 situa-se €24,485 (10.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €255,000 face à base da zona de Guilhabreu, Vila do Conde, Porto de €240,381 (€2,020/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 61/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €240,381, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €230,515 (€1,937/m²), uma diferença de €24,485 (10.6%) face ao preço pedido de €255,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Guilhabreu · 5da237 | Imóvel em análise | €255,000 | €2,143 | — | 55 | 76 |
| jardim Alvarelhos e Guidões | Ativo | €527,000 | €1,136 | 47.0% | 52 | 66 |
| Alvarelhos e Guidões · 622699 | Ativo | €265,000 | €1,992 | 7.0% | 50 | 73 |
| rua de Mosteiró | Ativo | €350,000 | €1,882 | 12.2% | 75 | 62 |
| Alvarelhos e Guidões · 1907a6 | Ativo | €335,000 | €1,255 | 41.4% | 45 | 73 |
| Mediana | €342,500 | €1,569 | 26.8% | 51 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade está sobrevalorizada a €255,000, refletindo uma diferença de 10,6% em relação ao seu valor justo de €230,515. Dado o rendimento bruto de 4,8% e uma classificação de condição de 61/100, este investimento pode não proporcionar a expectativa de rendimento passivo ao longo do tempo. Arrendamento familiar Com uma pontuação de vizinhança de 76/100, a propriedade encontra-se numa região adequada para famílias, mas o seu preço de mercado de €255,000 indica uma sobrevalorização significativa em comparação com o valor justo. O rendimento atual de 4,8% não compensa o elevado preço de compra, apresentando desafios para a rentabilidade a longo prazo. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter é dificultado pela sua listagem sobrevalorizada de €255,000, que excede o valor justo em 10,6%. Esta sobrevalorização, combinada com uma classificação de condição medíocre, sugere que a valorização a longo prazo pode não gerar os retornos desejados para os investidores.
Riscos
Vulnerabilidade Económica O índice de estabilidade económica de 80/100 indica uma economia forte, mas o índice de estabilidade dos inquilinos de 75/100 sugere potenciais riscos na retenção ou fiabilidade dos inquilinos, o que poderia afetar a estabilidade da receita de aluguer se a economia oscilar.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 313 492 €
- Capital próprio necessário
- 109 492 €
- Prestação mensal
- 860 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -312 €
- Preço255 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8456 €
- Imposto do Selo (escritura)2040 €
- Imposto do Selo (crédito)1224 €
- Escritura, registo e banco2112 €
- Obras44 660 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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