Moradia em Árvore
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T2 com 125 m² em Árvore, Vila do Conde, à venda por 360 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 7,4%. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T2 de 125 m², com 3 casas de banho, classe energética C. Localização: rua Januário Almeida · freguesia: Árvore · concelho: Vila do Conde · distrito: Porto. Notavelmente, o imóvel apresenta duas áreas de estar distintas, sendo uma delas projetada especificamente como sala de cinema, aumentando a sua atratividade para momentos de lazer em família.
Resumo financeiro
Não se apresenta ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados". A rentabilidade bruta estimada é de 7,4%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 277 162 €peso 64%132 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 282 255 €peso 36%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −97 495 €−34,9%a partir de 279 003 €
- Margens de prudência
- −25 141 €−13,9%a partir de 181 508 €
- Valor justo
- 156 367 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 182 034 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
Não é possível apresentar um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Isto deve-se ao facto de que "Dados de referência de mercado desatualizados". Um valor justo será construído através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na área, ou do Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos ao nível de venda com base em anúncios atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 7,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 22% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Ao considerar este imóvel T2 em Árvore, Vila do Conde, o investidor deve ponderar o preço pedido de 360 000 € em relação à rentabilidade bruta de 7,4% e à valorização do estado de 82/100. A localização beneficia da proximidade ao Porto, com um foco residencial refletido no perfil de inquilinos estável, tornando este mercado apetecível apesar da indicação de que "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Existe uma pontuação de estabilidade económica moderada de 70/100 e uma pontuação ligeiramente superior de estabilidade de inquilinos de 75/100, indicando uma potencial vulnerabilidade às flutuações de mercado ou à rotatividade de inquilinos. Risco de ausência de estimativa de valor justo A ausência de uma estimativa de valor justo limita a atratividade do investimento, uma vez que "Dados de referência de mercado desatualizados."
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 383 588 €
- Capital próprio necessário
- 95 588 €
- Prestação mensal
- 1342 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 1,0 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -1033 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.1 · Estratégia v3.1)
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Fora do intervalo fiável dos nossos modelos
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